Schwelm
Richtwertzonen
92
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Schwelm bewegen sich mit einem Median von 223 €/m² auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2026).
92 Bodenrichtwertzonen ergeben in Schwelm einen Median von 223 €/m² — nahe am Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 92 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 240 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Schwelm belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Ennepe-Ruhr-Kreis Rang 6 von 9.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Schwelm.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
175.000 € – 341.000 €
Median: 260.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Über alle Richtwertzonen in Schwelm hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 223 €/m², Spanne 1–440 €/m².
Über alle 92 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 260 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
50 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
290 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
440 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 92 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 440 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Schwelm gemeinsam.
Wohnen
50
Richtwertzonen
Mischnutzung
12
Richtwertzonen
Sonder
10
Richtwertzonen
Wald
8
Richtwertzonen
Acker
7
Richtwertzonen
Gewerbe
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Schwelm weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 223 €/m² aus, gestützt auf 92 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
Die Auswertung in Schwelm stützt sich auf 92 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Schwelm zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Schwelm und der Landkreis Ennepe-Ruhr-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 223 €/m² gegenüber 240 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schwelm auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schwelm muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Schwelm liegt ↓ −7,3 % unter dem Landkreis-Median.
Schwelm: 223 €/m² · Ennepe-Ruhr-Kreis-Median: 240 €/m² · 9 Vergleichsgemeinden
Schwelm steht auf Rang 6 von 9 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Schwelm liegt mit 223 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 38 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 240 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 260 €/m² | 175 €/m² | 341 €/m² | 50 |
| Mischnutzung | 205 €/m² | 166 €/m² | 309 €/m² | 12 |
| Gewerbe | 60 €/m² | 57 €/m² | 113 €/m² | 5 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
440 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Ennepe-Ruhr-Kreis reichen die Bodenrichtwerte von 230 €/m² bis 320 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Hattingen | 320 €/m² | 155 | 01.01.2026 |
| Sprockhövel | 280 €/m² | 134 | 01.01.2026 |
| Herdecke | 270 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Wetter (Ruhr) | 250 €/m² | 131 | 01.01.2026 |
| Witten | 230 €/m² | 235 | 01.01.2026 |
In Schwelm sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Schwelm ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Schwelm
Richtwertzonen
92
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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