Wetter (Ruhr)
Richtwertzonen
131
Stichtag
01.01.2026
In Wetter (Ruhr) liegt der Bodenrichtwert mit 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Ennepe-Ruhr-Kreis (240 €/m²).
Bodenrichtwert-Eckdaten in Wetter (Ruhr): 131 Zonen, Median 250 €/m². Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 131 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 240 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Ennepe-Ruhr-Kreis liegt Wetter (Ruhr) auf Position 4 der 9 Gemeinden. Median 250 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Wetter (Ruhr).
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
231.000 € – 310.000 €
Median: 280.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Wetter (Ruhr) reicht von 1 €/m² bis 390 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 190 und 290 €/m².
Über alle 131 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 280 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
190 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
290 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
390 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 131 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 390 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Wohnnutzung trägt in Wetter (Ruhr) 63,4 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Wohnen
83
Richtwertzonen
Mischnutzung
25
Richtwertzonen
Gewerbe
13
Richtwertzonen
Sonstige
10
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Wetter (Ruhr) im Median 250 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
In Wetter (Ruhr) sind 131 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 250 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Wetter (Ruhr) beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Wetter (Ruhr) liegt bei 250 €/m², der Median des Landkreises Ennepe-Ruhr-Kreis bei 240 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Wetter (Ruhr) auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Wetter (Ruhr) muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Wetter (Ruhr) liegt ↑ +4,2 % über dem Landkreis-Median.
Wetter (Ruhr): 250 €/m² · Ennepe-Ruhr-Kreis-Median: 240 €/m² · 9 Vergleichsgemeinden
Wetter (Ruhr) steht auf Rang 4 von 9 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Wetter (Ruhr) liegt mit 250 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 63 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 240 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 280 €/m² | 231 €/m² | 310 €/m² | 83 |
| Mischnutzung | 235 €/m² | 154 €/m² | 290 €/m² | 25 |
| Gewerbe | 55 €/m² | 46 €/m² | 65 €/m² | 13 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
390 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Wetter (Ruhr) unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 223 und 320 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Hattingen | 320 €/m² | 155 | 01.01.2026 |
| Sprockhövel | 280 €/m² | 134 | 01.01.2026 |
| Herdecke | 270 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Witten | 230 €/m² | 235 | 01.01.2026 |
| Schwelm | 223 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Wetter (Ruhr) ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Für Wetter (Ruhr) liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Wetter (Ruhr)
Richtwertzonen
131
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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