Essen
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.267
Stichtag
01.01.2026
In der Stadt Essen prägt ein hohes Bodenrichtwert-Niveau: 360 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 111,8 % über dem Landesmedian in Nordrhein-Westfalen.
Bodenrichtwert-Überblick: 1.267 Zonen, Median 360 €/m². in der Stadt Essen zählt zu den teuersten Kreisen in Nordrhein-Westfalen.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median in der Stadt Essen
360 €/m²
Median über 1.267 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten in der Stadt Essen
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 1.267 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Stadtstatus | kreisfreie Stadt | VG250 |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in der Stadt Essen im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 12 von 53 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Essen.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
380.000 € – 3.100.000 €
Median: 750.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Essen streuen erheblich: Median 360 €/m², 25er-Perzentil 245 €/m², 75er-Perzentil 530 €/m², Maximum 4.200 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 1.267 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
360 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
245 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
530 €/m²
Im Zuschnitt in der Stadt Essen überwiegt Wohnbauland: 65,6 % der Richtwertzonen sind Wohnflächen. Der Median bezieht sich trotzdem auf alle erfassten Zonen.
Wohnen
831
Richtwertzonen
Gewerbe
156
Richtwertzonen
Mischnutzung
151
Richtwertzonen
Sonder
41
Richtwertzonen
Wald
33
Richtwertzonen
Grünland
29
Richtwertzonen
Acker
26
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
Bundesmodell NRW
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Stichtag 01.01.2026: Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Essen 360 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in der Stadt Essen stützt sich auf 1.267 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Stadt Essen sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Der Bodenrichtwert in Essen ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Essen orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Essen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Essen ggü. Nordrhein-Westfalen
↑ +111,8 %
Essen liegt mit 360 €/m² über dem Bundesland-Median (170 €/m²).
Essen
360 €/m²
1.267 Richtwertzonen
Nordrhein-Westfalen
170 €/m²
53 Vergleichs-Landkreise
Essen steht auf Rang 12 von 53 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 12 von 53
Nordrhein-Westfalen insgesamt
Spannweite (€/m²)
170 €/m² → 360 €/m²
Bundesland-Median → Essen
| Landkreis / Stadt | Median (€/m²) | Zonen |
|---|---|---|
| Mülheim an der Ruhr | 410 €/m² | 1.181 |
| Mettmann | 400 €/m² | 1.292 |
| Bochum | 350 €/m² | 1.141 |
| Bottrop | 280 €/m² | 2.918 |
Essen weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Für Essen liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Essen
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.267
Typ
kreisfreie Stadt
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
