Dahlem
Richtwertzonen
62
Stichtag
01.01.2026
Der amtliche Bodenrichtwert in Dahlem beträgt im Median 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind 37,5 % weniger als der Landkreismedian.
62 Bodenrichtwertzonen ergeben in Dahlem einen Median von 25 €/m²; das sind 37,5 % günstiger als der Landkreis Euskirchen.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 62 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 40 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Dahlem im Landkreis Euskirchen: Rang 7 von 11 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Dahlem.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
30.000 € – 65.000 €
Median: 55.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Dahlem streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 25 €/m², 25er-Perzentil 6 €/m², 75er-Perzentil 55 €/m².
Über alle 62 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 55 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
6 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
55 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
140 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 62 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 140 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Dahlem gemeinsam.
Wohnen
21
Richtwertzonen
Sonder
21
Richtwertzonen
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Acker
5
Richtwertzonen
Wald
5
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Dahlem im Median 25 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Dahlem 62 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Dahlem beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Dahlem liegt bei 25 €/m², der Median des Landkreises Euskirchen bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Dahlem nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Dahlem muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Dahlem liegt ↓ −37,5 % unter dem Landkreis-Median.
Dahlem: 25 €/m² · Euskirchen-Median: 40 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Dahlem steht auf Rang 7 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Dahlem liegt mit 25 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 40 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 40 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 55 €/m² | 30 €/m² | 65 €/m² | 21 |
| Mischnutzung | 50 €/m² | 40 €/m² | 89 €/m² | 7 |
| Sonder | 20 €/m² | 5 €/m² | 50 €/m² | 21 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
140 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Euskirchen reichen die Bodenrichtwerte von 45 €/m² bis 110 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Weilerswist | 110 €/m² | 107 | 01.01.2026 |
| Euskirchen | 70 €/m² | 525 | 01.01.2026 |
| Bad Münstereifel | 55 €/m² | 281 | 01.01.2026 |
| Zülpich | 50 €/m² | 269 | 01.01.2026 |
| Mechernich | 45 €/m² | 367 | 01.01.2026 |
In Dahlem sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Dahlem ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Dahlem
Richtwertzonen
62
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
