Nettersheim
Richtwertzonen
96
Stichtag
01.01.2026
Wer Bodenrichtwerte in Nettersheim einordnen will, findet einen Median von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 40 €/m².
Aus 96 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Nettersheim ein Median von 30 €/m²; Abschlag von 25 % gegenüber dem Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 96 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 40 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Nettersheim im Landkreis Euskirchen: Rang 6 von 11 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Nettersheim.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
35.000 € – 100.000 €
Median: 80.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Nettersheim streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 30 €/m², 25er-Perzentil 5 €/m², 75er-Perzentil 75 €/m².
Über alle 96 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 80 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
5 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
75 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
110 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 96 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 110 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Nettersheim verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Sonder
32
Richtwertzonen
Wohnen
28
Richtwertzonen
Mischnutzung
13
Richtwertzonen
Acker
11
Richtwertzonen
Wald
11
Richtwertzonen
Sonstige
1
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Nettersheim weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 30 €/m² aus, gestützt auf 96 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
In Nettersheim sind 96 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 30 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Beim Median-Bodenrichtwert in Nettersheim zeigt die Zonenkomposition vor allem Sonder als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Nettersheim und der Landkreis Euskirchen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 30 €/m² gegenüber 40 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Nettersheim nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Nettersheim muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Nettersheim liegt ↓ −25 % unter dem Landkreis-Median.
Nettersheim: 30 €/m² · Euskirchen-Median: 40 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Nettersheim steht auf Rang 6 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Nettersheim liegt mit 30 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 50 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 40 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 80 €/m² | 35 €/m² | 100 €/m² | 28 |
| Mischnutzung | 75 €/m² | 65 €/m² | 89 €/m² | 13 |
| Gewerbe | 20 €/m² | 20 €/m² | 20 €/m² | 1 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
110 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Nettersheim die Bodenrichtwert-Spannweite von 45 bis 110 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Weilerswist | 110 €/m² | 107 | 01.01.2026 |
| Euskirchen | 70 €/m² | 525 | 01.01.2026 |
| Bad Münstereifel | 55 €/m² | 281 | 01.01.2026 |
| Zülpich | 50 €/m² | 269 | 01.01.2026 |
| Mechernich | 45 €/m² | 367 | 01.01.2026 |
Nettersheim weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Nettersheim setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Nettersheim stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Nettersheim
Richtwertzonen
96
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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