Gelsenkirchen
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
628
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Gelsenkirchen beträgt 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind 20,6 % über dem Landesmedian.
628 Bodenrichtwertzonen ergeben in der Stadt Gelsenkirchen einen Median von 205 €/m²; das sind 20,6 % über dem Landesmedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median in der Stadt Gelsenkirchen
205 €/m²
Median über 628 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten in der Stadt Gelsenkirchen
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 628 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Stadtstatus | kreisfreie Stadt | VG250 |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Der Landkreis Gelsenkirchen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Nordrhein-Westfalen Rang 28 von 53.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Gelsenkirchen.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
190.000 € – 595.000 €
Median: 260.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Gelsenkirchen streuen erheblich: Median 205 €/m², 25er-Perzentil 126 €/m², 75er-Perzentil 240 €/m², Maximum 2.100 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 628 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
205 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
126 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
240 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 2.100 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Auf Kreisebene tragen Wohnflächen mit 63,7 % den Hauptanteil der Richtwertzonen; gewerblich oder agrarisch geprägte Lagen treten zurück.
Wohnen
400
Richtwertzonen
Sonder
95
Richtwertzonen
Mischnutzung
72
Richtwertzonen
Gewerbe
43
Richtwertzonen
Acker
15
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
Bundesmodell NRW
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Stichtag 01.01.2026: Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Gelsenkirchen 205 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Dem Bodenrichtwert in der Stadt Gelsenkirchen liegen 628 Bodenrichtwertzonen zugrunde. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der amtliche Median der Richtwertzonen. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Gelsenkirchen stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Gelsenkirchen orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Gelsenkirchen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Gelsenkirchen ggü. Nordrhein-Westfalen
↑ +20,6 %
Gelsenkirchen liegt mit 205 €/m² über dem Bundesland-Median (170 €/m²).
Gelsenkirchen
205 €/m²
628 Richtwertzonen
Nordrhein-Westfalen
170 €/m²
53 Vergleichs-Landkreise
Gelsenkirchen steht auf Rang 28 von 53 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 28 von 53
Nordrhein-Westfalen insgesamt
Spannweite (€/m²)
170 €/m² → 205 €/m²
Bundesland-Median → Gelsenkirchen
| Landkreis / Stadt | Median (€/m²) | Zonen |
|---|---|---|
| Essen | 360 €/m² | 1.267 |
| Bochum | 350 €/m² | 1.141 |
| Recklinghausen | 260 €/m² | 2.691 |
| Herne | 250 €/m² | 493 |
Gelsenkirchen weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Für Gelsenkirchen liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Gelsenkirchen
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
628
Typ
kreisfreie Stadt
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
