Herzebrock-Clarholz
Richtwertzonen
42
Stichtag
01.01.2026
Mit einem Bodenrichtwert von 160 €/m² rangiert Herzebrock-Clarholz unter dem Median im Landkreis Gütersloh (Stichtag 01.01.2026).
Aus 42 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Herzebrock-Clarholz ein Median von 160 €/m². Differenz zum Landkreismedian: 13,5 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 42 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 185 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Herzebrock-Clarholz im Landkreis Gütersloh: Rang 9 von 13 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Herzebrock-Clarholz.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
140.000 € – 223.000 €
Median: 175.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Herzebrock-Clarholz streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 160 €/m², 25er-Perzentil 58 €/m², 75er-Perzentil 180 €/m².
Über alle 42 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 175 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
58 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
180 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
320 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 42 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 320 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Herzebrock-Clarholz verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
18
Richtwertzonen
Mischnutzung
10
Richtwertzonen
Gewerbe
9
Richtwertzonen
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Herzebrock-Clarholz im Median 160 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Herzebrock-Clarholz 42 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Herzebrock-Clarholz weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Herzebrock-Clarholz und der Landkreis Gütersloh unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 160 €/m² gegenüber 185 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Herzebrock-Clarholz auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Herzebrock-Clarholz muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Herzebrock-Clarholz liegt ↓ −13,5 % unter dem Landkreis-Median.
Herzebrock-Clarholz: 160 €/m² · Gütersloh-Median: 185 €/m² · 13 Vergleichsgemeinden
Herzebrock-Clarholz steht auf Rang 9 von 13 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Herzebrock-Clarholz liegt mit 160 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 33 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 185 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 175 €/m² | 140 €/m² | 223 €/m² | 18 |
| Mischnutzung | 173 €/m² | 143 €/m² | 212 €/m² | 10 |
| Gewerbe | 50 €/m² | 45 €/m² | 72 €/m² | 9 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
320 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Herzebrock-Clarholz die Bodenrichtwert-Spannweite von 195 bis 330 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Gütersloh | 330 €/m² | 222 | 01.01.2026 |
| Rheda-Wiedenbrück | 250 €/m² | 108 | 01.01.2026 |
| Verl | 213 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| Halle (Westf.) | 195 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
| Rietberg | 195 €/m² | 63 | 01.01.2026 |
Herzebrock-Clarholz weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Herzebrock-Clarholz setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Herzebrock-Clarholz stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Herzebrock-Clarholz
Richtwertzonen
42
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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