Rietberg
Richtwertzonen
63
Stichtag
01.01.2026
Mit 195 €/m² spiegelt der Bodenrichtwert in Rietberg das Niveau des Landkreises Gütersloh zum Stichtag 01.01.2026 wider.
Bodenrichtwerte in Rietberg im Überblick: 63 Richtwertzonen, Median 195 €/m². Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 63 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 185 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Rietberg auf Platz 5 von 13 im Landkreis Gütersloh. Median-Bodenrichtwert: 195 €/m², Kreismedian: 185 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Rietberg.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
179.000 € – 290.000 €
Median: 230.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Rietberg reicht von 1 bis 390 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 55 und 233 €/m².
Über alle 63 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 230 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
55 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
233 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
390 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 63 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 390 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Rietberg zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
29
Richtwertzonen
Gewerbe
21
Richtwertzonen
Mischnutzung
9
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Rietberg im Median 195 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Die Auswertung in Rietberg stützt sich auf 63 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Rietberg beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Rietberg liegt bei 195 €/m², der Median des Landkreises Gütersloh bei 185 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Rietberg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Rietberg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Rietberg liegt ↑ +5,4 % über dem Landkreis-Median.
Rietberg: 195 €/m² · Gütersloh-Median: 185 €/m² · 13 Vergleichsgemeinden
Rietberg steht auf Rang 5 von 13 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Rietberg liegt mit 195 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 67 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 185 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 230 €/m² | 179 €/m² | 290 €/m² | 29 |
| Sonder | 225 €/m² | 225 €/m² | 225 €/m² | 1 |
| Mischnutzung | 210 €/m² | 194 €/m² | 278 €/m² | 9 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
390 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Rietberg streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 185 und 330 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Gütersloh | 330 €/m² | 222 | 01.01.2026 |
| Rheda-Wiedenbrück | 250 €/m² | 108 | 01.01.2026 |
| Verl | 213 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| Halle (Westf.) | 195 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
| Werther (Westf.) | 185 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
Für Rietberg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Für Rietberg liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Rietberg
Richtwertzonen
63
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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