Steinhagen
Richtwertzonen
50
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Steinhagen bewegen sich mit einem Median von 170 €/m² auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2026).
50 Bodenrichtwertzonen ergeben in Steinhagen einen Median von 170 €/m² — nahe am Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 50 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 185 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Steinhagen im Landkreis Gütersloh: Rang 7 von 13 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Steinhagen.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
155.000 € – 230.000 €
Median: 185.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Steinhagen hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 170 €/m², Spanne 1–270 €/m².
Über alle 50 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 185 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
90 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
208 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
270 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 50 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 270 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Steinhagen ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 62 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Wohnen
31
Richtwertzonen
Gewerbe
11
Richtwertzonen
Mischnutzung
5
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Steinhagen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 170 €/m² aus, gestützt auf 50 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
Insgesamt liegen in Steinhagen 50 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Steinhagen weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Gütersloh (185 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Steinhagen bei 170 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Steinhagen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Steinhagen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Steinhagen liegt ↓ −8,1 % unter dem Landkreis-Median.
Steinhagen: 170 €/m² · Gütersloh-Median: 185 €/m² · 13 Vergleichsgemeinden
Steinhagen steht auf Rang 7 von 13 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Steinhagen liegt mit 170 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 50 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 185 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 185 €/m² | 155 €/m² | 230 €/m² | 31 |
| Mischnutzung | 175 €/m² | 155 €/m² | 260 €/m² | 5 |
| Gewerbe | 75 €/m² | 55 €/m² | 90 €/m² | 11 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
270 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Gütersloh reichen die Bodenrichtwerte von 195 €/m² bis 330 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Gütersloh | 330 €/m² | 222 | 01.01.2026 |
| Rheda-Wiedenbrück | 250 €/m² | 108 | 01.01.2026 |
| Verl | 213 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| Halle (Westf.) | 195 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
| Rietberg | 195 €/m² | 63 | 01.01.2026 |
In Steinhagen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Steinhagen ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Steinhagen
Richtwertzonen
50
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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