Werther (Westf.)
Richtwertzonen
35
Stichtag
01.01.2026
In Werther (Westf.) liegt der Bodenrichtwert mit 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Gütersloh (185 €/m²).
Bodenrichtwert-Eckdaten in Werther (Westf.): 35 Zonen, Median 185 €/m². Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 35 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 185 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Gütersloh liegt Werther (Westf.) auf Position 6 der 13 Gemeinden. Median 185 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Werther (Westf.).
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
153.000 € – 252.000 €
Median: 215.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Werther (Westf.) reicht von 1 €/m² bis 310 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 65 und 230 €/m².
Über alle 35 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 215 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
65 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
230 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
310 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 35 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 310 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Werther (Westf.) bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
19
Richtwertzonen
Gewerbe
9
Richtwertzonen
Sonstige
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Werther (Westf.) im Median 185 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Werther (Westf.) 35 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Werther (Westf.) zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Werther (Westf.) und der Landkreis Gütersloh unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 185 €/m² gegenüber 185 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Werther (Westf.) auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Werther (Westf.) muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Werther (Westf.) liegt auf Höhe des Landkreis-Medians.
Werther (Westf.): 185 €/m² · Gütersloh-Median: 185 €/m² · 13 Vergleichsgemeinden
Werther (Westf.) steht auf Rang 6 von 13 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Werther (Westf.) liegt mit 185 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 58 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 185 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 215 €/m² | 153 €/m² | 252 €/m² | 19 |
| Mischnutzung | 190 €/m² | 150 €/m² | 286 €/m² | 4 |
| Gewerbe | 60 €/m² | 43 €/m² | 93 €/m² | 9 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
310 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Werther (Westf.) streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 195 und 330 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Gütersloh | 330 €/m² | 222 | 01.01.2026 |
| Rheda-Wiedenbrück | 250 €/m² | 108 | 01.01.2026 |
| Verl | 213 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| Halle (Westf.) | 195 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
| Rietberg | 195 €/m² | 63 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Werther (Westf.) ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Eine Stichtag-Reihe für Werther (Westf.) existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Werther (Westf.)
Richtwertzonen
35
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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