Heinsberg
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
608
Stichtag
01.01.2026
Der amtliche Bodenrichtwert im Landkreis Heinsberg beträgt im Median 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind 50 % weniger als der Median des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.
Aus 608 Bodenrichtwertzonen ergibt sich im Landkreis Heinsberg ein Median von 85 €/m²; Abschlag von 50 % gegenüber in Nordrhein-Westfalen.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Heinsberg
85 €/m²
Median über 608 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten im Landkreis Heinsberg
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 608 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 10 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung im Landkreis Heinsberg im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 47 von 53 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Heinsberg.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
125.000 € – 231.000 €
Median: 160.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Heinsberg streuen erheblich: Median 85 €/m², 25er-Perzentil 15 €/m², 75er-Perzentil 155 €/m², Maximum 560 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 608 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
85 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
15 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
155 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 560 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Im Kreis Heinsberg streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Mischnutzung
199
Richtwertzonen
Gewerbe
129
Richtwertzonen
Wohnen
118
Richtwertzonen
Acker
70
Richtwertzonen
Wald
70
Richtwertzonen
Sonder
22
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
Bundesmodell NRW
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Stichtag 01.01.2026: Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Heinsberg 85 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Dem Bodenrichtwert im Landkreis Heinsberg liegen 608 Bodenrichtwertzonen zugrunde. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Heinsberg reicht von 35 €/m² bis 155 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Heinsberg sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Der Bodenrichtwert in Heinsberg ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Heinsberg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Heinsberg ggü. Nordrhein-Westfalen
↓ −50 %
Heinsberg liegt mit 85 €/m² unter dem Bundesland-Median (170 €/m²).
Heinsberg
85 €/m²
608 Richtwertzonen
Nordrhein-Westfalen
170 €/m²
53 Vergleichs-Landkreise
Heinsberg steht auf Rang 47 von 53 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 47 von 53
Nordrhein-Westfalen insgesamt
Spannweite (€/m²)
170 €/m² → 85 €/m²
Bundesland-Median → Heinsberg
günstig: Selfkant
35 €/m²
54 Richtwertzonen
teuer: Übach-Palenberg
155 €/m²
22 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
85 €/m²
Heinsberg
Im Vergleich der Gemeinden im Landkreis Heinsberg reichen die Bodenrichtwerte von 35 €/m² bis 155 €/m²; je Gemeinde sind Median, Zonenzahl und Stichtag dokumentiert.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Übach-Palenberg | 155 €/m² | 22 | 01.01.2026 |
| Heinsberg | 105 €/m² | 113 | 01.01.2026 |
| Erkelenz | 100 €/m² | 109 | 01.01.2026 |
| Wegberg | 100 €/m² | 59 | 01.01.2026 |
| Geilenkirchen | 98 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| Hückelhoven | 95 €/m² | 55 | 01.01.2026 |
| Wassenberg | 88 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| Gangelt | 80 €/m² | 37 | 01.01.2026 |
| Waldfeucht | 40 €/m² | 25 | 01.01.2026 |
Heinsberg weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Für Heinsberg liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Heinsberg
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
608
Gemeinden
10
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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