Wegberg
Richtwertzonen
59
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Wegberg beträgt 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind 17,6 % über dem Kreismedian.
59 Bodenrichtwertzonen ergeben in Wegberg einen Median von 100 €/m²; das sind 17,6 % über dem Landkreisschnitt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 59 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 85 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Wegberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Heinsberg Rang 4 von 10.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Wegberg.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
155.000 € – 220.000 €
Median: 192.500 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Wegberg streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 100 €/m², 25er-Perzentil 15 €/m², 75er-Perzentil 193 €/m².
Über alle 59 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 103 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
15 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
193 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
310 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 59 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 310 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Wegberg verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Mischnutzung
22
Richtwertzonen
Gewerbe
12
Richtwertzonen
Wohnen
10
Richtwertzonen
Acker
6
Richtwertzonen
Wald
6
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Wegberg im Median 100 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Die Auswertung in Wegberg stützt sich auf 59 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Wegberg weist Mischnutzung als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Wegberg und der Landkreis Heinsberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 100 €/m² gegenüber 85 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Wegberg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Wegberg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Wegberg liegt ↑ +17,6 % über dem Landkreis-Median.
Wegberg: 100 €/m² · Heinsberg-Median: 85 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Wegberg steht auf Rang 4 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Wegberg liegt mit 100 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 67 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 85 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 193 €/m² | 155 €/m² | 220 €/m² | 22 |
| Wohnen | 103 €/m² | 100 €/m² | 301 €/m² | 10 |
| Sonder | 90 €/m² | 82 €/m² | 122 €/m² | 3 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
310 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Wegberg die Bodenrichtwert-Spannweite von 95 bis 155 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Übach-Palenberg | 155 €/m² | 22 | 01.01.2026 |
| Heinsberg | 105 €/m² | 113 | 01.01.2026 |
| Erkelenz | 100 €/m² | 109 | 01.01.2026 |
| Geilenkirchen | 98 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| Hückelhoven | 95 €/m² | 55 | 01.01.2026 |
Wegberg weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Wegberg setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Wegberg stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Wegberg
Richtwertzonen
59
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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