Herne
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
493
Stichtag
01.01.2026
In der Stadt Herne prägt ein hohes Bodenrichtwert-Niveau: 250 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 47,1 % über dem Landesmedian in Nordrhein-Westfalen.
493 Bodenrichtwertzonen ergeben in der Stadt Herne einen Median von 250 €/m². Aufschlag zum Landesmedian: 47,1 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median in der Stadt Herne
250 €/m²
Median über 493 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten in der Stadt Herne
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 493 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Stadtstatus | kreisfreie Stadt | VG250 |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in der Stadt Herne im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 21 von 53 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Herne.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
190.000 € – 415.000 €
Median: 265.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in der Stadt Herne hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 250 €/m², Spanne 1–1.300 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 493 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
250 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
135 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
280 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 1.300 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Im Zuschnitt in der Stadt Herne überwiegt Wohnbauland: 65,7 % der Richtwertzonen sind Wohnflächen. Der Median bezieht sich trotzdem auf alle erfassten Zonen.
Wohnen
324
Richtwertzonen
Sonder
51
Richtwertzonen
Mischnutzung
46
Richtwertzonen
Gewerbe
41
Richtwertzonen
Acker
11
Richtwertzonen
Grünland
10
Richtwertzonen
Wald
10
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
Bundesmodell NRW
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in der Stadt Herne liegt bei 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Dem Bodenrichtwert in der Stadt Herne liegen 493 Bodenrichtwertzonen zugrunde. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der amtliche Median der Richtwertzonen. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Herne ist 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Herne ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Herne orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Herne muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Herne ggü. Nordrhein-Westfalen
↑ +47,1 %
Herne liegt mit 250 €/m² über dem Bundesland-Median (170 €/m²).
Herne
250 €/m²
493 Richtwertzonen
Nordrhein-Westfalen
170 €/m²
53 Vergleichs-Landkreise
Herne steht auf Rang 21 von 53 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 21 von 53
Nordrhein-Westfalen insgesamt
Spannweite (€/m²)
170 €/m² → 250 €/m²
Bundesland-Median → Herne
| Landkreis / Stadt | Median (€/m²) | Zonen |
|---|---|---|
| Bochum | 350 €/m² | 1.141 |
| Recklinghausen | 260 €/m² | 2.691 |
| Gelsenkirchen | 205 €/m² | 628 |
Herne weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Für Herne liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Herne
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
493
Typ
kreisfreie Stadt
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
