Schmallenberg
Richtwertzonen
340
Stichtag
01.01.2026
Der amtliche Bodenrichtwert in Schmallenberg beträgt im Median 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind 25 % weniger als der Landkreismedian.
Aus 340 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Schmallenberg ein Median von 30 €/m²; Abschlag von 25 % gegenüber dem Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 340 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 40 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Schmallenberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Hochsauerlandkreis Rang 5 von 12.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Schmallenberg.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
16.000 € – 85.500 €
Median: 43.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Schmallenberg streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 30 €/m², 25er-Perzentil 13 €/m², 75er-Perzentil 60 €/m².
Über alle 340 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 43 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
13 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
60 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
200 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 340 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 200 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Schmallenberg verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
160
Richtwertzonen
Mischnutzung
82
Richtwertzonen
Gewerbe
31
Richtwertzonen
Acker
21
Richtwertzonen
Grünland
21
Richtwertzonen
Wald
21
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schmallenberg liegt bei 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 200 €/m².
Die Auswertung in Schmallenberg stützt sich auf 340 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Schmallenberg zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Schmallenberg liegt bei 30 €/m², der Median des Landkreises Hochsauerlandkreis bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Schmallenberg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schmallenberg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Schmallenberg liegt ↓ −25 % unter dem Landkreis-Median.
Schmallenberg: 30 €/m² · Hochsauerlandkreis-Median: 40 €/m² · 12 Vergleichsgemeinden
Schmallenberg steht auf Rang 5 von 12 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Schmallenberg liegt mit 30 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 64 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 40 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Sonder | 60 €/m² | 27 €/m² | 86 €/m² | 4 |
| Wohnen | 43 €/m² | 16 €/m² | 85 €/m² | 160 |
| Mischnutzung | 35 €/m² | 25 €/m² | 90 €/m² | 82 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
200 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Schmallenberg die Bodenrichtwert-Spannweite von 27 bis 160 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Arnsberg | 160 €/m² | 650 | 01.01.2026 |
| Meschede, Kreis- und Hochschulstadt | 42 €/m² | 305 | 01.01.2026 |
| Sundern (Sauerland) | 35 €/m² | 344 | 01.01.2026 |
| Olsberg | 30 €/m² | 174 | 01.01.2026 |
| Winterberg | 27 €/m² | 166 | 01.01.2026 |
Schmallenberg weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Schmallenberg setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Schmallenberg stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Schmallenberg
Richtwertzonen
340
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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