Winterberg
Richtwertzonen
166
Stichtag
01.01.2026
Wer Bodenrichtwerte in Winterberg einordnen will, findet einen Median von 27 €/m² (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 40 €/m².
166 Bodenrichtwertzonen ergeben in Winterberg einen Median von 27 €/m²; das sind 32,5 % günstiger als der Landkreis Hochsauerlandkreis.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 166 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 40 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Winterberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Hochsauerlandkreis Rang 6 von 12.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Winterberg.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
26.400 € – 220.000 €
Median: 50.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Winterberg hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 27 €/m², Spanne 1–300 €/m².
Über alle 166 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 42 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
3 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
60 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
300 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 166 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 300 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Winterberg verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
55
Richtwertzonen
Mischnutzung
38
Richtwertzonen
Sonder
18
Richtwertzonen
Acker
15
Richtwertzonen
Grünland
15
Richtwertzonen
Wald
15
Richtwertzonen
Gewerbe
10
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Winterberg liegt bei 27 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 300 €/m².
Die Auswertung in Winterberg stützt sich auf 166 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Winterberg zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Hochsauerlandkreis (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Winterberg bei 27 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Winterberg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Winterberg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Winterberg liegt ↓ −32,5 % unter dem Landkreis-Median.
Winterberg: 27 €/m² · Hochsauerlandkreis-Median: 40 €/m² · 12 Vergleichsgemeinden
Winterberg steht auf Rang 6 von 12 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Winterberg liegt mit 27 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 55 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 40 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 50 €/m² | 26 €/m² | 220 €/m² | 38 |
| Wohnen | 42 €/m² | 20 €/m² | 106 €/m² | 55 |
| Sonder | 38 €/m² | 19 €/m² | 72 €/m² | 18 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
300 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Winterberg die Bodenrichtwert-Spannweite von 30 bis 160 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Arnsberg | 160 €/m² | 650 | 01.01.2026 |
| Meschede, Kreis- und Hochschulstadt | 42 €/m² | 305 | 01.01.2026 |
| Sundern (Sauerland) | 35 €/m² | 344 | 01.01.2026 |
| Olsberg | 30 €/m² | 174 | 01.01.2026 |
| Schmallenberg | 30 €/m² | 340 | 01.01.2026 |
Winterberg weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Winterberg setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Winterberg stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Winterberg
Richtwertzonen
166
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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