Brakel
Richtwertzonen
122
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Brakel beträgt 8 €/m² (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich zum Landkreis Höxter (10 €/m²) sind das etwa 20 % weniger.
122 Bodenrichtwertzonen ergeben in Brakel einen Median von 8 €/m²; das sind 20 % weniger als der Landkreisschnitt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 122 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 10 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Brakel im Landkreis Höxter: Rang 6 von 10 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Brakel.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
31.000 € – 80.000 €
Median: 40.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Brakel streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 8 €/m², 25er-Perzentil 3 €/m², 75er-Perzentil 35 €/m².
Über alle 122 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 22 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
3 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
35 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
110 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 122 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 110 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Brakel gemeinsam.
Wohnen
29
Richtwertzonen
Gewerbe
21
Richtwertzonen
Acker
18
Richtwertzonen
Mischnutzung
17
Richtwertzonen
Grünland
16
Richtwertzonen
Wald
16
Richtwertzonen
Sonder
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Brakel weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 8 €/m² aus, gestützt auf 122 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
In Brakel sind 122 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 8 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Brakel beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Brakel und der Landkreis Höxter unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 8 €/m² gegenüber 10 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Brakel auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Brakel muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Brakel liegt ↓ −20 % unter dem Landkreis-Median.
Brakel: 8 €/m² · Höxter-Median: 10 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Brakel steht auf Rang 6 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Brakel liegt mit 8 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 44 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 10 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 40 €/m² | 31 €/m² | 80 €/m² | 17 |
| Sonder | 35 €/m² | 27 €/m² | 40 €/m² | 5 |
| Wohnen | 22 €/m² | 16 €/m² | 90 €/m² | 29 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
110 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Höxter reichen die Bodenrichtwerte von 12 €/m² bis 19 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Steinheim | 19 €/m² | 86 | 01.01.2026 |
| Bad Driburg | 17 €/m² | 91 | 01.01.2026 |
| Höxter | 17 €/m² | 134 | 01.01.2026 |
| Warburg, Hansestadt | 12 €/m² | 144 | 01.01.2026 |
| Beverungen | 12 €/m² | 106 | 01.01.2026 |
In Brakel sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Brakel ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Brakel
Richtwertzonen
122
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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