Warburg, Hansestadt
Richtwertzonen
144
Stichtag
01.01.2026
Mit 12 €/m² (Stichtag 01.01.2026) zählt Warburg, Hansestadt zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Landkreis Höxter.
Aus 144 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Warburg, Hansestadt ein Median von 12 €/m²; Aufschlag gegenüber Landkreismedian: 20 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 144 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 10 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Warburg, Hansestadt im Landkreis Höxter: Rang 4 von 10 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Warburg, Hansestadt.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
37.500 € – 117.500 €
Median: 45.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Warburg, Hansestadt hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 12 €/m², Spanne 1–155 €/m².
Über alle 144 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 37 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
4 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
45 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
155 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 144 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 155 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Warburg, Hansestadt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
38
Richtwertzonen
Gewerbe
35
Richtwertzonen
Acker
20
Richtwertzonen
Mischnutzung
16
Richtwertzonen
Grünland
16
Richtwertzonen
Wald
16
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Warburg, Hansestadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 12 €/m² aus, gestützt auf 144 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
Die Auswertung in Warburg, Hansestadt stützt sich auf 144 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Warburg, Hansestadt beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Höxter (10 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Warburg, Hansestadt bei 12 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Warburg, Hansestadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Warburg, Hansestadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Warburg, Hansestadt liegt ↑ +20 % über dem Landkreis-Median.
Warburg, Hansestadt: 12 €/m² · Höxter-Median: 10 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Warburg, Hansestadt steht auf Rang 4 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Warburg, Hansestadt liegt mit 12 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 67 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 10 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 45 €/m² | 38 €/m² | 118 €/m² | 16 |
| Sonder | 40 €/m² | 36 €/m² | 44 €/m² | 3 |
| Wohnen | 37 €/m² | 20 €/m² | 102 €/m² | 38 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
155 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Warburg, Hansestadt die Bodenrichtwert-Spannweite von 8 bis 19 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Steinheim | 19 €/m² | 86 | 01.01.2026 |
| Bad Driburg | 17 €/m² | 91 | 01.01.2026 |
| Höxter | 17 €/m² | 134 | 01.01.2026 |
| Beverungen | 12 €/m² | 106 | 01.01.2026 |
| Brakel | 8 €/m² | 122 | 01.01.2026 |
Warburg, Hansestadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Warburg, Hansestadt setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Warburg, Hansestadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Warburg, Hansestadt
Richtwertzonen
144
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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