Köln

Hauptkennzahl

siehe Hauptkennzahl

Richtwertzonen

959

Stichtag

01.01.2026

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert Köln

Im Landesvergleich sticht der Bodenrichtwert in der Stadt Köln mit 430 €/m² hervor (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 152,9 % über dem Median in Nordrhein-Westfalen.

959 Bodenrichtwertzonen ergeben in der Stadt Köln einen Median von 430 €/m². Aufschlag zum Landesmedian: 152,9 %.

BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.

Bodenrichtwert-Median in der Stadt Köln

430 €/m²

Median über 959 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026

offenStichtag 01.01.2026

Eckdaten in der Stadt Köln

Kennzahl	Wert	Quelle
Richtwertzonen	959	BORIS
Hauptkennzahl	siehe Hauptkennzahl	BORIS
Stadtstatus	kreisfreie Stadt	VG250
Stichtag	01.01.2026	Landesquelle

Die Einordnung in der Stadt Köln im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 5 von 53 nach Median-Bodenrichtwert.

Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Köln.

Bodenwert-Rechner

Orientierungswert für Köln

Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.

Grundstücksfläche in m²

Nutzungsart

Richtwertbereich

624.000 € – 4.310.000 €

Median: 1.870.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung

Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.

Grundsteuer-Bezug

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Köln

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Köln?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in der Stadt Köln liegt bei 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in der Stadt Köln umfasst 959 amtliche Bodenrichtwertzonen; Spannweite 1–24.000 €/m², 50-Prozent-Band 18–940 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Stadt Köln?

Der Bodenrichtwert in der Stadt Köln ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Köln?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Köln ist 01.01.2026.

Wie wird der Bodenrichtwert in Köln eingeordnet?

Der Bodenrichtwert in Köln ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.

Wie verhalten sich Grundstückspreise zum Bodenrichtwert in Köln?

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Köln orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Warum ersetzt der Bodenrichtwert keine Grundstückspreis-Prüfung in Köln?

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Köln muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Preisleiste nach Nutzungsart

Vergleich: Bundesland-Median als Referenz

Vergleich: Perzentil im Bundesland

Vergleich: Nachbar-Landkreise im Bundesland

Nachbar-Landkreise zu Köln
Landkreis / Stadt	Median (€/m²)	Zonen
Rhein-Kreis Neuss	470 €/m²	734
Leverkusen	425 €/m²	508
Mettmann	400 €/m²	1.292
Rheinisch-Bergischer Kreis	360 €/m²	1.266

Datenstand und Lizenz

Datenstand und Lizenzhinweis

Köln weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Für Köln liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.

Quelle und Lizenz

Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen

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Weiterführende Seiten

Methodik und Rechtsgrundlage