Iserlohn
Richtwertzonen
409
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Iserlohn liegen mit 165 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Spitzenniveau in Iserlohn: 409 Richtwertzonen, Median 165 €/m². Niveau 65 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 409 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 100 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Iserlohn auf Platz 1 von 15 im Landkreis Märkischer Kreis. Median-Bodenrichtwert: 165 €/m², Kreismedian: 100 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Iserlohn.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
44.500 € – 402.000 €
Median: 197.500 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Iserlohn reicht von 1 bis 1.150 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 60 und 200 €/m².
Über alle 409 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 180 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
60 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
200 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.150 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 409 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 1.150 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Iserlohn bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
239
Richtwertzonen
Mischnutzung
90
Richtwertzonen
Gewerbe
44
Richtwertzonen
Sonder
30
Richtwertzonen
Sonstige
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Iserlohn liegt bei 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 1.150 €/m².
Die Auswertung in Iserlohn stützt sich auf 409 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Iserlohn beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Iserlohn und der Landkreis Märkischer Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 165 €/m² gegenüber 100 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Iserlohn nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Iserlohn muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Iserlohn liegt ↑ +65 % über dem Landkreis-Median.
Iserlohn: 165 €/m² · Märkischer Kreis-Median: 100 €/m² · 15 Vergleichsgemeinden
Iserlohn steht auf Rang 1 von 15 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Iserlohn liegt mit 165 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 100 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 198 €/m² | 45 €/m² | 402 €/m² | 90 |
| Wohnen | 180 €/m² | 68 €/m² | 235 €/m² | 239 |
| Sonder | 50 €/m² | 15 €/m² | 102 €/m² | 30 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
1.150 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Iserlohn streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 100 und 155 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Lüdenscheid | 155 €/m² | 428 | 01.01.2026 |
| Menden (Sauerland) | 153 €/m² | 198 | 01.01.2026 |
| Hemer | 130 €/m² | 166 | 01.01.2026 |
| Halver | 105 €/m² | 98 | 01.01.2026 |
| Neuenrade | 100 €/m² | 63 | 01.01.2026 |
Für Iserlohn gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Für Iserlohn liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Iserlohn
Richtwertzonen
409
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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