Schalksmühle
Richtwertzonen
95
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Schalksmühle bewegen sich mit einem Median von 95 €/m² auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2026).
Aus 95 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Schalksmühle ein Median von 95 €/m²; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 95 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 100 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Schalksmühle im Landkreis Märkischer Kreis: Rang 7 von 15 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Schalksmühle.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
83.500 € – 150.000 €
Median: 115.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Schalksmühle streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 95 €/m², 25er-Perzentil 50 €/m², 75er-Perzentil 120 €/m².
Über alle 95 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 115 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
50 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
120 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
180 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 95 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 180 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Schalksmühle entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (61,1 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.
Wohnen
58
Richtwertzonen
Gewerbe
14
Richtwertzonen
Mischnutzung
12
Richtwertzonen
Sonder
8
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Schalksmühle weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 95 €/m² aus, gestützt auf 95 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
Die Auswertung in Schalksmühle stützt sich auf 95 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Schalksmühle zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Märkischer Kreis (100 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Schalksmühle bei 95 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schalksmühle auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schalksmühle muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Schalksmühle liegt ↓ −5 % unter dem Landkreis-Median.
Schalksmühle: 95 €/m² · Märkischer Kreis-Median: 100 €/m² · 15 Vergleichsgemeinden
Schalksmühle steht auf Rang 7 von 15 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Schalksmühle liegt mit 95 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 57 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 100 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 115 €/m² | 84 €/m² | 150 €/m² | 58 |
| Mischnutzung | 95 €/m² | 75 €/m² | 104 €/m² | 12 |
| Gewerbe | 31 €/m² | 31 €/m² | 38 €/m² | 14 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
180 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Schalksmühle die Bodenrichtwert-Spannweite von 105 bis 165 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Iserlohn | 165 €/m² | 409 | 01.01.2026 |
| Lüdenscheid | 155 €/m² | 428 | 01.01.2026 |
| Menden (Sauerland) | 153 €/m² | 198 | 01.01.2026 |
| Hemer | 130 €/m² | 166 | 01.01.2026 |
| Halver | 105 €/m² | 98 | 01.01.2026 |
Schalksmühle weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Schalksmühle setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Schalksmühle stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Schalksmühle
Richtwertzonen
95
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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