Heiligenhaus
Richtwertzonen
74
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Heiligenhaus liegen mit 340 €/m² unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Faktenüberblick in Heiligenhaus: 74 Richtwertzonen, Median 340 €/m². Niveau 15 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 74 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 400 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Heiligenhaus auf Platz 9 von 10 im Landkreis Mettmann. Median-Bodenrichtwert: 340 €/m², Kreismedian: 400 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Heiligenhaus.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
336.000 € – 504.000 €
Median: 340.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Heiligenhaus reicht von 1 bis 570 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 313 und 360 €/m².
Über alle 74 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 340 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
313 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
360 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
570 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 74 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 570 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Wohnnutzung trägt in Heiligenhaus 68,9 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Wohnen
51
Richtwertzonen
Gewerbe
10
Richtwertzonen
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Sonstige
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Heiligenhaus im Median 340 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Heiligenhaus 74 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Heiligenhaus zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Heiligenhaus und der Landkreis Mettmann unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 340 €/m² gegenüber 400 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Heiligenhaus auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Heiligenhaus muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Heiligenhaus liegt ↓ −15 % unter dem Landkreis-Median.
Heiligenhaus: 340 €/m² · Mettmann-Median: 400 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Heiligenhaus steht auf Rang 9 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Heiligenhaus liegt mit 340 €/m² im untersten Viertel (niedriger als 89 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 400 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 340 €/m² | 336 €/m² | 504 €/m² | 7 |
| Wohnen | 340 €/m² | 320 €/m² | 400 €/m² | 51 |
| Sonder | 200 €/m² | 200 €/m² | 200 €/m² | 1 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
570 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Heiligenhaus unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 520 und 695 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Ratingen | 695 €/m² | 148 | 01.01.2026 |
| Langenfeld (Rheinland) | 610 €/m² | 146 | 01.01.2026 |
| Hilden | 600 €/m² | 115 | 01.01.2026 |
| Monheim am Rhein | 560 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
| Haan | 520 €/m² | 85 | 01.01.2026 |
Für Heiligenhaus gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Für Heiligenhaus liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Heiligenhaus
Richtwertzonen
74
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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