Langenfeld (Rheinland)
Richtwertzonen
146
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Langenfeld (Rheinland) beträgt 610 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 52,5 % oberhalb des Kreismedians (400 €/m²).
146 Bodenrichtwertzonen ergeben in Langenfeld (Rheinland) einen Median von 610 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 52,5 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 146 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 400 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Langenfeld (Rheinland) im Landkreis Mettmann: Rang 2 von 10 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Langenfeld (Rheinland).
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
580.000 € – 660.000 €
Median: 620.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Langenfeld (Rheinland) streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 610 €/m², 25er-Perzentil 490 €/m², 75er-Perzentil 630 €/m².
Über alle 146 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 620 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
490 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
630 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.040 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 146 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 1.040 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Langenfeld (Rheinland) ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 66,4 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Wohnen
97
Richtwertzonen
Mischnutzung
18
Richtwertzonen
Gewerbe
17
Richtwertzonen
Grünland
5
Richtwertzonen
Sonstige
9
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Langenfeld (Rheinland) im Median 610 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Langenfeld (Rheinland) 146 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Langenfeld (Rheinland) weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Langenfeld (Rheinland) liegt bei 610 €/m², der Median des Landkreises Mettmann bei 400 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Langenfeld (Rheinland) auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Langenfeld (Rheinland) muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Langenfeld (Rheinland) liegt ↑ +52,5 % über dem Landkreis-Median.
Langenfeld (Rheinland): 610 €/m² · Mettmann-Median: 400 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Langenfeld (Rheinland) steht auf Rang 2 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Langenfeld (Rheinland) liegt mit 610 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 89 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 400 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 620 €/m² | 580 €/m² | 660 €/m² | 97 |
| Mischnutzung | 540 €/m² | 490 €/m² | 739 €/m² | 18 |
| Sonder | 350 €/m² | 350 €/m² | 350 €/m² | 1 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
1.040 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Mettmann reichen die Bodenrichtwerte von 510 €/m² bis 695 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Ratingen | 695 €/m² | 148 | 01.01.2026 |
| Hilden | 600 €/m² | 115 | 01.01.2026 |
| Monheim am Rhein | 560 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
| Haan | 520 €/m² | 85 | 01.01.2026 |
| Mettmann | 510 €/m² | 102 | 01.01.2026 |
In Langenfeld (Rheinland) sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Langenfeld (Rheinland) ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Langenfeld (Rheinland)
Richtwertzonen
146
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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