Mettmann
Richtwertzonen
102
Stichtag
01.01.2026
In Mettmann prägt Spitzenniveau: 510 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 27,5 % über dem Median im Landkreis Mettmann.
Aus 102 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Mettmann ein Median von 510 €/m²; das sind rund 27,5 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 102 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 400 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Mettmann belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Mettmann Rang 6 von 10.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Mettmann.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
470.000 € – 570.000 €
Median: 520.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Mettmann streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 510 €/m², 25er-Perzentil 470 €/m², 75er-Perzentil 530 €/m².
Über alle 102 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 520 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
470 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
530 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
650 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 102 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 650 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mettmann ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 69,6 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Wohnen
71
Richtwertzonen
Mischnutzung
17
Richtwertzonen
Gewerbe
11
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Mettmann weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 510 €/m² aus, gestützt auf 102 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
Insgesamt liegen in Mettmann 102 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Mettmann beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Mettmann und der Landkreis Mettmann unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 510 €/m² gegenüber 400 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Mettmann auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Mettmann muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Mettmann liegt ↑ +27,5 % über dem Landkreis-Median.
Mettmann: 510 €/m² · Mettmann-Median: 400 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Mettmann steht auf Rang 6 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Mettmann liegt mit 510 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 44 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 400 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 520 €/m² | 470 €/m² | 570 €/m² | 71 |
| Mischnutzung | 490 €/m² | 452 €/m² | 590 €/m² | 17 |
| Gewerbe | 85 €/m² | 80 €/m² | 130 €/m² | 11 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
650 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Mettmann reichen die Bodenrichtwerte von 520 €/m² bis 695 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Ratingen | 695 €/m² | 148 | 01.01.2026 |
| Langenfeld (Rheinland) | 610 €/m² | 146 | 01.01.2026 |
| Hilden | 600 €/m² | 115 | 01.01.2026 |
| Monheim am Rhein | 560 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
| Haan | 520 €/m² | 85 | 01.01.2026 |
In Mettmann sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Mettmann ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Mettmann
Richtwertzonen
102
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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