Monheim am Rhein
Richtwertzonen
71
Stichtag
01.01.2026
In Monheim am Rhein prägt Spitzenniveau: 560 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 40 % über dem Median im Landkreis Mettmann.
71 Bodenrichtwertzonen ergeben in Monheim am Rhein einen Median von 560 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 40 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 71 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 400 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Monheim am Rhein belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Mettmann Rang 4 von 10.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Monheim am Rhein.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
550.000 € – 590.000 €
Median: 570.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Über alle Richtwertzonen in Monheim am Rhein hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 560 €/m², Spanne 1–720 €/m².
Über alle 71 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 570 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
540 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
570 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
720 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 71 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 720 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Monheim am Rhein ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 70,4 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Wohnen
50
Richtwertzonen
Gewerbe
10
Richtwertzonen
Mischnutzung
8
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Monheim am Rhein im Median 560 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
In Monheim am Rhein sind 71 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 560 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Monheim am Rhein weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Monheim am Rhein und der Landkreis Mettmann unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 560 €/m² gegenüber 400 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Monheim am Rhein auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Monheim am Rhein muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Monheim am Rhein liegt ↑ +40 % über dem Landkreis-Median.
Monheim am Rhein: 560 €/m² · Mettmann-Median: 400 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Monheim am Rhein steht auf Rang 4 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Monheim am Rhein liegt mit 560 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 67 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 400 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 570 €/m² | 550 €/m² | 590 €/m² | 50 |
| Mischnutzung | 540 €/m² | 467 €/m² | 643 €/m² | 8 |
| Gewerbe | 100 €/m² | 77 €/m² | 111 €/m² | 10 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
720 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Mettmann reichen die Bodenrichtwerte von 510 €/m² bis 695 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Ratingen | 695 €/m² | 148 | 01.01.2026 |
| Langenfeld (Rheinland) | 610 €/m² | 146 | 01.01.2026 |
| Hilden | 600 €/m² | 115 | 01.01.2026 |
| Haan | 520 €/m² | 85 | 01.01.2026 |
| Mettmann | 510 €/m² | 102 | 01.01.2026 |
In Monheim am Rhein sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Monheim am Rhein ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Monheim am Rhein
Richtwertzonen
71
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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