Ratingen
Richtwertzonen
148
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Ratingen beträgt 695 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 73,8 % oberhalb des Kreismedians (400 €/m²).
Aus 148 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Ratingen ein Median von 695 €/m²; das sind rund 73,8 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 148 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 400 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Ratingen im Landkreis Mettmann: Rang 1 von 10 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Ratingen.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
790.000 € – 960.000 €
Median: 830.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Ratingen streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 695 €/m², 25er-Perzentil 580 €/m², 75er-Perzentil 790 €/m².
Über alle 148 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 700 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
2 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
580 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
790 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.600 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 148 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 2 €/m² bis 1.600 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Ratingen ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 80,4 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Wohnen
119
Richtwertzonen
Gewerbe
14
Richtwertzonen
Mischnutzung
11
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Ratingen liegt bei 695 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 2 und 1.600 €/m².
Insgesamt liegen in Ratingen 148 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Ratingen weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Ratingen und der Landkreis Mettmann unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 695 €/m² gegenüber 400 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Ratingen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Ratingen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Ratingen liegt ↑ +73,8 % über dem Landkreis-Median.
Ratingen: 695 €/m² · Mettmann-Median: 400 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Ratingen steht auf Rang 1 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Ratingen liegt mit 695 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 400 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 830 €/m² | 790 €/m² | 960 €/m² | 11 |
| Wohnen | 700 €/m² | 520 €/m² | 870 €/m² | 119 |
| Gewerbe | 220 €/m² | 128 €/m² | 301 €/m² | 14 |
2 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
1.600 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Mettmann reichen die Bodenrichtwerte von 510 €/m² bis 610 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Langenfeld (Rheinland) | 610 €/m² | 146 | 01.01.2026 |
| Hilden | 600 €/m² | 115 | 01.01.2026 |
| Monheim am Rhein | 560 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
| Haan | 520 €/m² | 85 | 01.01.2026 |
| Mettmann | 510 €/m² | 102 | 01.01.2026 |
In Ratingen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Ratingen ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Ratingen
Richtwertzonen
148
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
