Lübbecke
Richtwertzonen
37
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Lübbecke beträgt 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 30 % oberhalb des Kreismedians (50 €/m²).
Aus 37 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Lübbecke ein Median von 65 €/m²; das sind rund 30 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 37 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 50 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Lübbecke im Landkreis Minden-Lübbecke: Rang 3 von 11 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Lübbecke.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
113.000 € – 494.000 €
Median: 260.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Über alle Richtwertzonen in Lübbecke hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 65 €/m², Spanne 1–650 €/m².
Über alle 37 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 90 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
40 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
135 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
650 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 37 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 650 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Lübbecke gemeinsam.
Wohnen
22
Richtwertzonen
Gewerbe
6
Richtwertzonen
Mischnutzung
5
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Lübbecke liegt bei 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 650 €/m².
Die Auswertung in Lübbecke stützt sich auf 37 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Lübbecke zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Lübbecke und der Landkreis Minden-Lübbecke unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 65 €/m² gegenüber 50 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Lübbecke nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Lübbecke muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Lübbecke liegt ↑ +30 % über dem Landkreis-Median.
Lübbecke: 65 €/m² · Minden-Lübbecke-Median: 50 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Lübbecke steht auf Rang 3 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Lübbecke liegt mit 65 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 80 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 50 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 260 €/m² | 113 €/m² | 494 €/m² | 5 |
| Wohnen | 90 €/m² | 46 €/m² | 186 €/m² | 22 |
| Sonder | 50 €/m² | 50 €/m² | 50 €/m² | 1 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
650 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Minden-Lübbecke reichen die Bodenrichtwerte von 53 €/m² bis 90 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Espelkamp | 90 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| Bad Oeynhausen | 80 €/m² | 78 | 01.01.2026 |
| Porta Westfalica | 60 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| Hüllhorst | 55 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| Hille | 53 €/m² | 48 | 01.01.2026 |
In Lübbecke sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Lübbecke ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Lübbecke
Richtwertzonen
37
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
