Mülheim an der Ruhr
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.181
Stichtag
01.01.2026
In der Stadt Mülheim an der Ruhr prägt ein hohes Bodenrichtwert-Niveau: 410 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 141,2 % über dem Landesmedian in Nordrhein-Westfalen.
Bodenrichtwert-Überblick: 1.181 Zonen, Median 410 €/m². in der Stadt Mülheim an der Ruhr zählt zu den teuersten Kreisen in Nordrhein-Westfalen.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median in der Stadt Mülheim an der Ruhr
410 €/m²
Median über 1.181 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten in der Stadt Mülheim an der Ruhr
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 1.181 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Stadtstatus | kreisfreie Stadt | VG250 |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Der Landkreis Mülheim an der Ruhr belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Nordrhein-Westfalen Rang 7 von 53.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Mülheim an der Ruhr.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
320.000 € – 580.000 €
Median: 450.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr streuen erheblich: Median 410 €/m², 25er-Perzentil 230 €/m², 75er-Perzentil 480 €/m², Maximum 1.600 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 1.181 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
410 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
230 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
480 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 1.600 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Im Zuschnitt in der Stadt Mülheim an der Ruhr überwiegt Wohnbauland: 67,6 % der Richtwertzonen sind Wohnflächen. Der Median bezieht sich trotzdem auf alle erfassten Zonen.
Wohnen
798
Richtwertzonen
Sonder
194
Richtwertzonen
Mischnutzung
89
Richtwertzonen
Gewerbe
52
Richtwertzonen
Acker
29
Richtwertzonen
Wald
19
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
Bundesmodell NRW
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Über alle Gemeinden hinweg ergibt sich in der Stadt Mülheim an der Ruhr ein Median-Bodenrichtwert von 410 €/m². Datengrundlage: 1.181 Richtwertzonen; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in der Stadt Mülheim an der Ruhr stützt sich auf 1.181 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Mülheim an der Ruhr muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Mülheim an der Ruhr ggü. Nordrhein-Westfalen
↑ +141,2 %
Mülheim an der Ruhr liegt mit 410 €/m² über dem Bundesland-Median (170 €/m²).
Mülheim an der Ruhr
410 €/m²
1.181 Richtwertzonen
Nordrhein-Westfalen
170 €/m²
53 Vergleichs-Landkreise
Mülheim an der Ruhr steht auf Rang 7 von 53 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 7 von 53
Nordrhein-Westfalen insgesamt
Spannweite (€/m²)
170 €/m² → 410 €/m²
Bundesland-Median → Mülheim an der Ruhr
| Landkreis / Stadt | Median (€/m²) | Zonen |
|---|---|---|
| Mettmann | 400 €/m² | 1.292 |
| Essen | 360 €/m² | 1.267 |
| Oberhausen | 280 €/m² | 684 |
| Duisburg | 240 €/m² | 732 |
Im Landkreis Mülheim an der Ruhr sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Für Mülheim an der Ruhr liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Mülheim an der Ruhr
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.181
Typ
kreisfreie Stadt
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
