Gummersbach
Richtwertzonen
450
Stichtag
01.01.2026
Mit 95 €/m² spiegelt der Bodenrichtwert in Gummersbach das Niveau des Landkreises Oberbergischer Kreis zum Stichtag 01.01.2026 wider.
Bodenrichtwerte in Gummersbach im Überblick: 450 Richtwertzonen, Median 95 €/m². Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 450 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 90 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Gummersbach auf Platz 6 von 13 im Landkreis Oberbergischer Kreis. Median-Bodenrichtwert: 95 €/m², Kreismedian: 90 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Gummersbach.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
80.000 € – 172.500 €
Median: 120.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Gummersbach reicht von 1 bis 850 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 80 und 135 €/m².
Über alle 450 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 100 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
80 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
135 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
850 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 450 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 850 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Wohnnutzung trägt in Gummersbach 62 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Wohnen
279
Richtwertzonen
Mischnutzung
86
Richtwertzonen
Gewerbe
47
Richtwertzonen
Sonder
32
Richtwertzonen
Sonstige
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Gummersbach weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 95 €/m² aus, gestützt auf 450 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
In Gummersbach sind 450 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 95 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Gummersbach weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Oberbergischer Kreis (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Gummersbach bei 95 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Gummersbach auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Gummersbach muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Gummersbach liegt ↑ +5,6 % über dem Landkreis-Median.
Gummersbach: 95 €/m² · Oberbergischer Kreis-Median: 90 €/m² · 13 Vergleichsgemeinden
Gummersbach steht auf Rang 6 von 13 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Gummersbach liegt mit 95 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 58 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 90 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 120 €/m² | 80 €/m² | 173 €/m² | 86 |
| Wohnen | 100 €/m² | 80 €/m² | 165 €/m² | 279 |
| Sonder | 80 €/m² | 14 €/m² | 142 €/m² | 32 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
850 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Gummersbach unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 100 und 115 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Hückeswagen, Schloss-Stadt | 115 €/m² | 231 | 01.01.2026 |
| Lindlar | 105 €/m² | 354 | 01.01.2026 |
| Engelskirchen | 100 €/m² | 185 | 01.01.2026 |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 100 €/m² | 271 | 01.01.2026 |
| Wiehl | 100 €/m² | 176 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Gummersbach ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Eine Stichtag-Reihe für Gummersbach existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Gummersbach
Richtwertzonen
450
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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