Wenden
Richtwertzonen
158
Stichtag
01.01.2026
Mit 55 €/m² spiegelt der Bodenrichtwert in Wenden das Niveau des Landkreises Olpe zum Stichtag 01.01.2026 wider.
Bodenrichtwerte in Wenden im Überblick: 158 Richtwertzonen, Median 55 €/m². Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 158 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 60 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Wenden auf Platz 5 von 7 im Landkreis Olpe. Median-Bodenrichtwert: 55 €/m², Kreismedian: 60 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Wenden.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
68.500 € – 130.000 €
Median: 90.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Wenden reicht von 1 bis 150 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 38 und 85 €/m².
Über alle 158 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 90 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
38 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
85 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
150 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 158 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 150 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Wenden zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Sonder
53
Richtwertzonen
Wohnen
48
Richtwertzonen
Mischnutzung
39
Richtwertzonen
Gewerbe
16
Richtwertzonen
Sonstige
2
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Wenden liegt bei 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 150 €/m².
Die Auswertung in Wenden stützt sich auf 158 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Wenden zeigt die Zonenkomposition vor allem Sonder als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Wenden liegt bei 55 €/m², der Median des Landkreises Olpe bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Wenden auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Wenden muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Wenden liegt ↓ −8,3 % unter dem Landkreis-Median.
Wenden: 55 €/m² · Olpe-Median: 60 €/m² · 7 Vergleichsgemeinden
Wenden steht auf Rang 5 von 7 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Wenden liegt mit 55 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 33 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 60 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 90 €/m² | 69 €/m² | 130 €/m² | 48 |
| Mischnutzung | 75 €/m² | 48 €/m² | 119 €/m² | 39 |
| Gewerbe | 37 €/m² | 33 €/m² | 58 €/m² | 16 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
150 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Wenden streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 48 und 100 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Attendorn, Hansestadt | 100 €/m² | 306 | 01.01.2026 |
| Olpe | 100 €/m² | 229 | 01.01.2026 |
| Drolshagen | 60 €/m² | 144 | 01.01.2026 |
| Finnentrop | 60 €/m² | 194 | 01.01.2026 |
| Lennestadt | 48 €/m² | 339 | 01.01.2026 |
Für Wenden gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Für Wenden liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Wenden
Richtwertzonen
158
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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