Bad Wünnenberg
Richtwertzonen
37
Stichtag
01.01.2026
Der amtliche Bodenrichtwert in Bad Wünnenberg beträgt im Median 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind 42,9 % weniger als der Landkreismedian.
37 Bodenrichtwertzonen ergeben in Bad Wünnenberg einen Median von 80 €/m²; das sind 42,9 % günstiger als der Landkreis Paderborn.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 37 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 140 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Bad Wünnenberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Paderborn Rang 8 von 10.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Bad Wünnenberg.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
77.000 € – 136.000 €
Median: 115.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Bad Wünnenberg streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 80 €/m², 25er-Perzentil 35 €/m², 75er-Perzentil 120 €/m².
Über alle 37 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 110 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
35 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
120 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
155 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 37 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 155 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Bad Wünnenberg verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
15
Richtwertzonen
Mischnutzung
8
Richtwertzonen
Gewerbe
6
Richtwertzonen
Sonstige
8
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bad Wünnenberg im Median 80 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Bad Wünnenberg 37 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Bad Wünnenberg beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Bad Wünnenberg und der Landkreis Paderborn unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 80 €/m² gegenüber 140 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Bad Wünnenberg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bad Wünnenberg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bad Wünnenberg liegt ↓ −42,9 % unter dem Landkreis-Median.
Bad Wünnenberg: 80 €/m² · Paderborn-Median: 140 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Bad Wünnenberg steht auf Rang 8 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Bad Wünnenberg liegt mit 80 €/m² im untersten Viertel (niedriger als 78 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 140 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 115 €/m² | 77 €/m² | 136 €/m² | 8 |
| Wohnen | 110 €/m² | 67 €/m² | 146 €/m² | 15 |
| Gewerbe | 35 €/m² | 35 €/m² | 63 €/m² | 6 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
155 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Bad Wünnenberg die Bodenrichtwert-Spannweite von 150 bis 410 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Lippspringe | 410 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| Paderborn | 215 €/m² | 424 | 01.01.2026 |
| Hövelhof, Sennegemeinde | 170 €/m² | 53 | 01.01.2026 |
| Borchen | 153 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| Delbrück | 150 €/m² | 69 | 01.01.2026 |
Bad Wünnenberg weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Bad Wünnenberg setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Bad Wünnenberg stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Bad Wünnenberg
Richtwertzonen
37
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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