Salzkotten
Richtwertzonen
74
Stichtag
01.01.2026
In Salzkotten liegt der Bodenrichtwert mit 143 €/m² (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Paderborn (140 €/m²).
Bodenrichtwert-Eckdaten in Salzkotten: 74 Zonen, Median 143 €/m². Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 74 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 140 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Paderborn liegt Salzkotten auf Position 6 der 10 Gemeinden. Median 143 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Salzkotten.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
100.000 € – 412.000 €
Median: 290.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Salzkotten reicht von 1 €/m² bis 430 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 38 und 310 €/m².
Über alle 74 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 285 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
38 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
310 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
430 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 74 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 430 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Salzkotten zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
42
Richtwertzonen
Gewerbe
16
Richtwertzonen
Mischnutzung
10
Richtwertzonen
Sonstige
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Salzkotten liegt bei 143 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 430 €/m².
Die Auswertung in Salzkotten stützt sich auf 74 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Salzkotten zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Salzkotten liegt bei 143 €/m², der Median des Landkreises Paderborn bei 140 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Salzkotten auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Salzkotten muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Salzkotten liegt ↑ +1,8 % über dem Landkreis-Median.
Salzkotten: 143 €/m² · Paderborn-Median: 140 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Salzkotten steht auf Rang 6 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Salzkotten liegt mit 143 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 44 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 140 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 290 €/m² | 100 €/m² | 412 €/m² | 10 |
| Wohnen | 285 €/m² | 93 €/m² | 330 €/m² | 42 |
| Gewerbe | 35 €/m² | 30 €/m² | 48 €/m² | 16 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
430 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Salzkotten streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 150 und 410 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Lippspringe | 410 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| Paderborn | 215 €/m² | 424 | 01.01.2026 |
| Hövelhof, Sennegemeinde | 170 €/m² | 53 | 01.01.2026 |
| Borchen | 153 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| Delbrück | 150 €/m² | 69 | 01.01.2026 |
Für Salzkotten gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Für Salzkotten liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Salzkotten
Richtwertzonen
74
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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