Dorsten
Richtwertzonen
247
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Dorsten entspricht mit 280 €/m² weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026.
Aus 247 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Dorsten ein Median von 280 €/m²; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 247 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 260 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Dorsten im Landkreis Recklinghausen: Rang 3 von 10 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Dorsten.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
245.000 € – 370.000 €
Median: 280.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Dorsten hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 280 €/m², Spanne 1–800 €/m².
Über alle 247 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 280 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
225 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
310 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
800 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 247 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 800 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Dorsten entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (70,4 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.
Wohnen
174
Richtwertzonen
Mischnutzung
32
Richtwertzonen
Gewerbe
25
Richtwertzonen
Sonder
6
Richtwertzonen
Acker
5
Richtwertzonen
Wald
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Dorsten weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 280 €/m² aus, gestützt auf 247 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
Insgesamt liegen in Dorsten 247 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Dorsten zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Dorsten und der Landkreis Recklinghausen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 280 €/m² gegenüber 260 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Dorsten auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Dorsten muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Dorsten liegt ↑ +7,7 % über dem Landkreis-Median.
Dorsten: 280 €/m² · Recklinghausen-Median: 260 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Dorsten steht auf Rang 3 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Dorsten liegt mit 280 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 78 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 260 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 280 €/m² | 245 €/m² | 370 €/m² | 174 |
| Mischnutzung | 255 €/m² | 171 €/m² | 545 €/m² | 32 |
| Sonder | 140 €/m² | 85 €/m² | 255 €/m² | 6 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
800 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Dorsten die Bodenrichtwert-Spannweite von 260 bis 320 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Haltern am See | 320 €/m² | 205 | 01.01.2026 |
| Recklinghausen | 290 €/m² | 493 | 01.01.2026 |
| Waltrop | 280 €/m² | 169 | 01.01.2026 |
| Castrop-Rauxel | 260 €/m² | 473 | 01.01.2026 |
| Herten | 260 €/m² | 338 | 01.01.2026 |
Dorsten weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Dorsten setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Dorsten stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Dorsten
Richtwertzonen
247
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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