Haltern am See
Richtwertzonen
205
Stichtag
01.01.2026
Mit 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026) zählt Haltern am See zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Landkreis Recklinghausen.
Aus 205 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Haltern am See ein Median von 320 €/m²; Aufschlag gegenüber Landkreismedian: 23,1 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 205 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 260 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Haltern am See belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Recklinghausen Rang 1 von 10.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Haltern am See.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
236.000 € – 448.000 €
Median: 390.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Haltern am See hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 320 €/m², Spanne 1–600 €/m².
Über alle 205 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 360 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
210 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
420 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
600 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 205 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 600 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Haltern am See verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
121
Richtwertzonen
Mischnutzung
43
Richtwertzonen
Sonder
15
Richtwertzonen
Gewerbe
8
Richtwertzonen
Acker
6
Richtwertzonen
Grünland
6
Richtwertzonen
Wald
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Haltern am See weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 320 €/m² aus, gestützt auf 205 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
Die Auswertung in Haltern am See stützt sich auf 205 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Haltern am See weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Recklinghausen (260 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Haltern am See bei 320 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Haltern am See auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Haltern am See muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Haltern am See liegt ↑ +23,1 % über dem Landkreis-Median.
Haltern am See: 320 €/m² · Recklinghausen-Median: 260 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Haltern am See steht auf Rang 1 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Haltern am See liegt mit 320 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 260 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 390 €/m² | 236 €/m² | 448 €/m² | 43 |
| Wohnen | 360 €/m² | 225 €/m² | 480 €/m² | 121 |
| Gewerbe | 58 €/m² | 55 €/m² | 60 €/m² | 8 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
600 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Haltern am See die Bodenrichtwert-Spannweite von 260 bis 290 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Recklinghausen | 290 €/m² | 493 | 01.01.2026 |
| Dorsten | 280 €/m² | 247 | 01.01.2026 |
| Waltrop | 280 €/m² | 169 | 01.01.2026 |
| Castrop-Rauxel | 260 €/m² | 473 | 01.01.2026 |
| Herten | 260 €/m² | 338 | 01.01.2026 |
Haltern am See weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Haltern am See setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Haltern am See stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Haltern am See
Richtwertzonen
205
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
