Herten
Richtwertzonen
338
Stichtag
01.01.2026
Mit 260 €/m² spiegelt der Bodenrichtwert in Herten das Niveau des Landkreises Recklinghausen zum Stichtag 01.01.2026 wider.
Bodenrichtwerte in Herten im Überblick: 338 Richtwertzonen, Median 260 €/m². Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 338 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 260 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Herten auf Platz 6 von 10 im Landkreis Recklinghausen. Median-Bodenrichtwert: 260 €/m², Kreismedian: 260 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Herten.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
220.000 € – 310.000 €
Median: 270.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Herten reicht von 1 bis 400 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 220 und 280 €/m².
Über alle 338 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 270 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
220 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
280 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
400 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 338 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 400 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Herten kommen Wohnflächen auf 69,8 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Wohnen
236
Richtwertzonen
Mischnutzung
60
Richtwertzonen
Gewerbe
17
Richtwertzonen
Sonder
16
Richtwertzonen
Sonstige
9
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Herten liegt bei 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 400 €/m².
In Herten sind 338 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 260 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Herten weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Recklinghausen (260 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Herten bei 260 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Herten auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Herten muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Herten liegt auf Höhe des Landkreis-Medians.
Herten: 260 €/m² · Recklinghausen-Median: 260 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Herten steht auf Rang 6 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Herten liegt mit 260 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 44 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 260 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 270 €/m² | 220 €/m² | 310 €/m² | 236 |
| Mischnutzung | 260 €/m² | 190 €/m² | 301 €/m² | 60 |
| Gewerbe | 50 €/m² | 50 €/m² | 55 €/m² | 17 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
400 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Herten unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 260 und 320 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Haltern am See | 320 €/m² | 205 | 01.01.2026 |
| Recklinghausen | 290 €/m² | 493 | 01.01.2026 |
| Dorsten | 280 €/m² | 247 | 01.01.2026 |
| Waltrop | 280 €/m² | 169 | 01.01.2026 |
| Castrop-Rauxel | 260 €/m² | 473 | 01.01.2026 |
Für Herten gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Für Herten liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Herten
Richtwertzonen
338
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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