Waltrop
Richtwertzonen
169
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Waltrop entspricht mit 280 €/m² weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026.
169 Bodenrichtwertzonen ergeben in Waltrop einen Median von 280 €/m² — nahe am Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 169 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 260 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Waltrop belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Recklinghausen Rang 4 von 10.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Waltrop.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
240.000 € – 340.000 €
Median: 300.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Waltrop hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 280 €/m², Spanne 1–410 €/m².
Über alle 169 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 290 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
205 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
320 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
410 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 169 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 410 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Waltrop ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 62,1 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Wohnen
105
Richtwertzonen
Mischnutzung
31
Richtwertzonen
Sonder
12
Richtwertzonen
Gewerbe
9
Richtwertzonen
Sonstige
12
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Waltrop weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 280 €/m² aus, gestützt auf 169 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
Insgesamt liegen in Waltrop 169 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Waltrop weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Waltrop liegt bei 280 €/m², der Median des Landkreises Recklinghausen bei 260 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Waltrop auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Waltrop muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Waltrop liegt ↑ +7,7 % über dem Landkreis-Median.
Waltrop: 280 €/m² · Recklinghausen-Median: 260 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Waltrop steht auf Rang 4 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Waltrop liegt mit 280 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 67 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 260 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 300 €/m² | 240 €/m² | 340 €/m² | 31 |
| Wohnen | 290 €/m² | 215 €/m² | 340 €/m² | 105 |
| Gewerbe | 55 €/m² | 45 €/m² | 61 €/m² | 9 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
410 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Recklinghausen reichen die Bodenrichtwerte von 260 €/m² bis 320 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Haltern am See | 320 €/m² | 205 | 01.01.2026 |
| Recklinghausen | 290 €/m² | 493 | 01.01.2026 |
| Dorsten | 280 €/m² | 247 | 01.01.2026 |
| Castrop-Rauxel | 260 €/m² | 473 | 01.01.2026 |
| Herten | 260 €/m² | 338 | 01.01.2026 |
In Waltrop sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Waltrop ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Waltrop
Richtwertzonen
169
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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