Bedburg
Richtwertzonen
46
Stichtag
01.01.2026
Mit 223 €/m² (Stichtag 01.01.2026) zählt Bedburg zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Rhein-Erft-Kreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 34,6 %.
Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Bedburg: 46 Zonen, Median nur 223 €/m²; 34,6 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 46 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 340 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Bedburg auf Platz 9 von 10 im Landkreis Rhein-Erft-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 223 €/m², Kreismedian: 340 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Bedburg.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
215.500 € – 319.000 €
Median: 250.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Bedburg reicht von 70 bis 330 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 203 und 258 €/m².
Über alle 46 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 250 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
70 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
203 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
258 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
330 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 46 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Bedburg bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
22
Richtwertzonen
Mischnutzung
17
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bedburg liegt bei 223 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 70 und 330 €/m².
Die Auswertung in Bedburg stützt sich auf 46 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Bedburg weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Bedburg liegt bei 223 €/m², der Median des Landkreises Rhein-Erft-Kreis bei 340 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bedburg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bedburg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bedburg liegt ↓ −34,6 % unter dem Landkreis-Median.
Bedburg: 223 €/m² · Rhein-Erft-Kreis-Median: 340 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Bedburg steht auf Rang 9 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Bedburg liegt mit 223 €/m² im untersten Viertel (niedriger als 89 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 340 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 250 €/m² | 216 €/m² | 319 €/m² | 22 |
| Mischnutzung | 215 €/m² | 185 €/m² | 304 €/m² | 17 |
| Gewerbe | 100 €/m² | 76 €/m² | 127 €/m² | 7 |
70 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
330 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Bedburg unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 375 und 605 €/m².
Der Stichtag in Bedburg ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Für Bedburg liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Bedburg
Richtwertzonen
46
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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