Bergheim
Richtwertzonen
106
Stichtag
01.01.2026
Mit 320 €/m² spiegelt der Bodenrichtwert in Bergheim das Niveau des Landkreises Rhein-Erft-Kreis zum Stichtag 01.01.2026 wider.
Bodenrichtwerte in Bergheim im Überblick: 106 Richtwertzonen, Median 320 €/m². Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 106 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 340 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Bergheim auf Platz 7 von 10 im Landkreis Rhein-Erft-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 320 €/m², Kreismedian: 340 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Bergheim.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
260.000 € – 460.000 €
Median: 330.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Bergheim reicht von 1 bis 600 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 260 und 390 €/m².
Über alle 106 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 330 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
260 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
390 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
600 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 106 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 600 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Wohnnutzung trägt in Bergheim 67 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Wohnen
71
Richtwertzonen
Mischnutzung
16
Richtwertzonen
Gewerbe
14
Richtwertzonen
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bergheim liegt bei 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 600 €/m².
Die Auswertung in Bergheim stützt sich auf 106 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Bergheim beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Bergheim liegt bei 320 €/m², der Median des Landkreises Rhein-Erft-Kreis bei 340 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bergheim auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bergheim muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bergheim liegt ↓ −5,9 % unter dem Landkreis-Median.
Bergheim: 320 €/m² · Rhein-Erft-Kreis-Median: 340 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Bergheim steht auf Rang 7 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Bergheim liegt mit 320 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 33 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 340 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 330 €/m² | 260 €/m² | 460 €/m² | 71 |
| Mischnutzung | 310 €/m² | 260 €/m² | 465 €/m² | 16 |
| Gewerbe | 83 €/m² | 70 €/m² | 97 €/m² | 14 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
600 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Bergheim streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 375 und 605 €/m².
Der Stichtag in Bergheim ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Eine Stichtag-Reihe für Bergheim existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Bergheim
Richtwertzonen
106
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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