Brühl
Richtwertzonen
64
Stichtag
01.01.2026
In Brühl prägt Spitzenniveau: 555 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 63,2 % über dem Median im Landkreis Rhein-Erft-Kreis.
64 Bodenrichtwertzonen ergeben in Brühl einen Median von 555 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 63,2 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 64 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 340 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Brühl belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Rhein-Erft-Kreis Rang 2 von 10.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Brühl.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
510.000 € – 718.000 €
Median: 570.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Brühl streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 555 €/m², 25er-Perzentil 485 €/m², 75er-Perzentil 590 €/m².
Über alle 64 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 560 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
30 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
485 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
590 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
900 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 64 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Brühl ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 79,7 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Wohnen
51
Richtwertzonen
Mischnutzung
8
Richtwertzonen
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Brühl liegt bei 555 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 30 und 900 €/m².
In Brühl sind 64 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 555 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Brühl beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Brühl und der Landkreis Rhein-Erft-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 555 €/m² gegenüber 340 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Brühl auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Brühl muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Brühl liegt ↑ +63,2 % über dem Landkreis-Median.
Brühl: 555 €/m² · Rhein-Erft-Kreis-Median: 340 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Brühl steht auf Rang 2 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Brühl liegt mit 555 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 89 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 340 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 570 €/m² | 510 €/m² | 718 €/m² | 8 |
| Wohnen | 560 €/m² | 430 €/m² | 620 €/m² | 51 |
| Gewerbe | 125 €/m² | 125 €/m² | 125 €/m² | 1 |
30 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
900 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Rhein-Erft-Kreis reichen die Bodenrichtwerte von 330 €/m² bis 605 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Pulheim | 605 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
| Frechen | 530 €/m² | 68 | 01.01.2026 |
| Hürth | 440 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
| Wesseling | 375 €/m² | 28 | 01.01.2026 |
| Kerpen, Kolpingstadt | 330 €/m² | 91 | 01.01.2026 |
In Brühl sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Brühl ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Brühl
Richtwertzonen
64
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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