Frechen
Richtwertzonen
68
Stichtag
01.01.2026
In Frechen liegt der Bodenrichtwert mit 530 €/m² markant über dem Median des Landkreises Rhein-Erft-Kreis (Aufschlag 55,9 %, Stichtag 01.01.2026); Frechen gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Frechen: 68 Zonen, Median 530 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 68 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 340 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Rhein-Erft-Kreis liegt Frechen auf Position 3 der 10 Gemeinden. Median 530 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Frechen.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
400.000 € – 640.000 €
Median: 560.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Frechen reicht von 30 €/m² bis 750 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 400 und 583 €/m².
Über alle 68 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 540 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
30 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
400 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
583 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
750 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 68 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
In Frechen kommen Wohnflächen auf 69,1 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Wohnen
47
Richtwertzonen
Mischnutzung
11
Richtwertzonen
Gewerbe
6
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Frechen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 530 €/m² aus, gestützt auf 68 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
Die Auswertung in Frechen stützt sich auf 68 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Frechen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Frechen und der Landkreis Rhein-Erft-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 530 €/m² gegenüber 340 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Frechen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Frechen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Frechen liegt ↑ +55,9 % über dem Landkreis-Median.
Frechen: 530 €/m² · Rhein-Erft-Kreis-Median: 340 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Frechen steht auf Rang 3 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Frechen liegt mit 530 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 78 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 340 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 560 €/m² | 400 €/m² | 640 €/m² | 11 |
| Wohnen | 540 €/m² | 400 €/m² | 704 €/m² | 47 |
| Gewerbe | 95 €/m² | 93 €/m² | 200 €/m² | 6 |
30 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
750 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Frechen unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 330 und 605 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Pulheim | 605 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
| Brühl | 555 €/m² | 64 | 01.01.2026 |
| Hürth | 440 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
| Wesseling | 375 €/m² | 28 | 01.01.2026 |
| Kerpen, Kolpingstadt | 330 €/m² | 91 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Frechen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Für Frechen liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Frechen
Richtwertzonen
68
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
