Pulheim
Richtwertzonen
44
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Pulheim beträgt 605 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 77,9 % oberhalb des Kreismedians (340 €/m²).
Aus 44 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Pulheim ein Median von 605 €/m²; das sind rund 77,9 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 44 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 340 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Pulheim belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Rhein-Erft-Kreis Rang 1 von 10.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Pulheim.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
413.000 € – 651.000 €
Median: 610.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Pulheim streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 605 €/m², 25er-Perzentil 420 €/m², 75er-Perzentil 610 €/m².
Über alle 44 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 610 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
420 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
610 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
740 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 44 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 740 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Pulheim entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (77,3 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.
Wohnen
34
Richtwertzonen
Sonstige
10
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Pulheim weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 605 €/m² aus, gestützt auf 44 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
In Pulheim sind 44 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 605 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Beim Median-Bodenrichtwert in Pulheim zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Pulheim und der Landkreis Rhein-Erft-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 605 €/m² gegenüber 340 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Pulheim auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Pulheim muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Pulheim liegt ↑ +77,9 % über dem Landkreis-Median.
Pulheim: 605 €/m² · Rhein-Erft-Kreis-Median: 340 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Pulheim steht auf Rang 1 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Pulheim liegt mit 605 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 340 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 610 €/m² | 553 €/m² | 716 €/m² | 4 |
| Wohnen | 610 €/m² | 413 €/m² | 651 €/m² | 34 |
| Gewerbe | 148 €/m² | 146 €/m² | 150 €/m² | 2 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
740 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Pulheim die Bodenrichtwert-Spannweite von 330 bis 555 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Brühl | 555 €/m² | 64 | 01.01.2026 |
| Frechen | 530 €/m² | 68 | 01.01.2026 |
| Hürth | 440 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
| Wesseling | 375 €/m² | 28 | 01.01.2026 |
| Kerpen, Kolpingstadt | 330 €/m² | 91 | 01.01.2026 |
Pulheim weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Pulheim setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Pulheim stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Pulheim
Richtwertzonen
44
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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