Wesseling
Richtwertzonen
28
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Wesseling liegen mit 375 €/m² über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 10,3 % (Stichtag 01.01.2026).
Faktenüberblick in Wesseling: 28 Richtwertzonen, Median 375 €/m². Niveau 10,3 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 28 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 340 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Wesseling auf Platz 5 von 10 im Landkreis Rhein-Erft-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 375 €/m², Kreismedian: 340 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Wesseling.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
359.000 € – 430.000 €
Median: 400.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Wesseling reicht von 1 bis 550 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 189 und 420 €/m².
Über alle 28 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 400 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
189 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
420 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
550 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 28 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 550 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Wesseling kommen Wohnflächen auf 71,4 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Wohnen
20
Richtwertzonen
Sonstige
8
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Wesseling liegt bei 375 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 550 €/m².
Die Auswertung in Wesseling stützt sich auf 28 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Wesseling beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Wesseling und der Landkreis Rhein-Erft-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 375 €/m² gegenüber 340 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Wesseling auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Wesseling muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Wesseling liegt ↑ +10,3 % über dem Landkreis-Median.
Wesseling: 375 €/m² · Rhein-Erft-Kreis-Median: 340 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Wesseling steht auf Rang 5 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Wesseling liegt mit 375 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 56 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 340 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 550 €/m² | 550 €/m² | 550 €/m² | 1 |
| Wohnen | 400 €/m² | 359 €/m² | 430 €/m² | 20 |
| Gewerbe | 120 €/m² | 113 €/m² | 124 €/m² | 4 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
550 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Wesseling streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 330 und 605 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Pulheim | 605 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
| Brühl | 555 €/m² | 64 | 01.01.2026 |
| Frechen | 530 €/m² | 68 | 01.01.2026 |
| Hürth | 440 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
| Kerpen, Kolpingstadt | 330 €/m² | 91 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Wesseling ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Eine Stichtag-Reihe für Wesseling existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Wesseling
Richtwertzonen
28
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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