Dormagen
Richtwertzonen
42
Stichtag
01.01.2026
In Dormagen liegt der Bodenrichtwert mit 335 €/m² 28,7 % unter dem Median des Landkreises Rhein-Kreis Neuss (470 €/m²). Stichtag: 01.01.2026.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Dormagen: 42 Zonen, Median 335 €/m². Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 42 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 470 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Rhein-Kreis Neuss liegt Dormagen auf Position 5 der 8 Gemeinden. Median 335 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Dormagen.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
295.000 € – 495.000 €
Median: 410.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Dormagen reicht von 1 €/m² bis 700 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 201 und 450 €/m².
Über alle 42 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 410 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
201 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
450 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
700 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 42 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 700 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Dormagen kommen Wohnflächen auf 61,9 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Wohnen
26
Richtwertzonen
Mischnutzung
6
Richtwertzonen
Gewerbe
5
Richtwertzonen
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Dormagen im Median 335 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Dormagen 42 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Dormagen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Dormagen liegt bei 335 €/m², der Median des Landkreises Rhein-Kreis Neuss bei 470 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Dormagen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Dormagen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Dormagen liegt ↓ −28,7 % unter dem Landkreis-Median.
Dormagen: 335 €/m² · Rhein-Kreis Neuss-Median: 470 €/m² · 8 Vergleichsgemeinden
Dormagen steht auf Rang 5 von 8 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Dormagen liegt mit 335 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 43 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 470 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 410 €/m² | 295 €/m² | 495 €/m² | 26 |
| Mischnutzung | 285 €/m² | 243 €/m² | 565 €/m² | 6 |
| Sonder | 165 €/m² | 105 €/m² | 225 €/m² | 2 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
700 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Dormagen unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 280 und 620 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Neuss | 620 €/m² | 238 | 01.01.2026 |
| Meerbusch | 550 €/m² | 147 | 01.01.2026 |
| Kaarst | 500 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| Korschenbroich | 380 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| Grevenbroich | 280 €/m² | 108 | 01.01.2026 |
Für Dormagen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Für Dormagen liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Dormagen
Richtwertzonen
42
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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