Grevenbroich
Richtwertzonen
108
Stichtag
01.01.2026
In Grevenbroich liegt der Bodenrichtwert mit 280 €/m² 40,4 % unter dem Median des Landkreises Rhein-Kreis Neuss (470 €/m²). Stichtag: 01.01.2026.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Grevenbroich: 108 Zonen, Median 280 €/m². Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 108 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 470 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Rhein-Kreis Neuss liegt Grevenbroich auf Position 6 der 8 Gemeinden. Median 280 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Grevenbroich.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
310.000 € – 575.000 €
Median: 400.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Grevenbroich reicht von 1 €/m² bis 700 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 185 und 330 €/m².
Über alle 108 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 305 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
185 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
330 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
700 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 108 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 700 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Grevenbroich kommen Wohnflächen auf 68,5 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Wohnen
74
Richtwertzonen
Gewerbe
19
Richtwertzonen
Mischnutzung
11
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Grevenbroich im Median 280 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Grevenbroich 108 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Grevenbroich beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Grevenbroich liegt bei 280 €/m², der Median des Landkreises Rhein-Kreis Neuss bei 470 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Grevenbroich auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Grevenbroich muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Grevenbroich liegt ↓ −40,4 % unter dem Landkreis-Median.
Grevenbroich: 280 €/m² · Rhein-Kreis Neuss-Median: 470 €/m² · 8 Vergleichsgemeinden
Grevenbroich steht auf Rang 6 von 8 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Grevenbroich liegt mit 280 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 29 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 470 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 400 €/m² | 310 €/m² | 575 €/m² | 11 |
| Wohnen | 305 €/m² | 193 €/m² | 412 €/m² | 74 |
| Sonder | 240 €/m² | 240 €/m² | 240 €/m² | 1 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
700 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Grevenbroich unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 335 und 620 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Neuss | 620 €/m² | 238 | 01.01.2026 |
| Meerbusch | 550 €/m² | 147 | 01.01.2026 |
| Kaarst | 500 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| Korschenbroich | 380 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| Dormagen | 335 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
Für Grevenbroich gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Für Grevenbroich liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Grevenbroich
Richtwertzonen
108
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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