Jüchen
Richtwertzonen
56
Stichtag
01.01.2026
Der amtliche Bodenrichtwert in Jüchen beträgt im Median 248 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind 47,3 % weniger als der Landkreismedian.
Aus 56 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Jüchen ein Median von 248 €/m²; Abschlag von 47,3 % gegenüber dem Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 56 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 470 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Jüchen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Rhein-Kreis Neuss Rang 7 von 8.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Jüchen.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
240.000 € – 320.000 €
Median: 290.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Jüchen hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 248 €/m², Spanne 1–360 €/m².
Über alle 56 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 290 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
190 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
290 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
360 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 56 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 360 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Jüchen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
26
Richtwertzonen
Mischnutzung
21
Richtwertzonen
Sonstige
9
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Jüchen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 248 €/m² aus, gestützt auf 56 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
Die Auswertung in Jüchen stützt sich auf 56 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Jüchen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Jüchen und der Landkreis Rhein-Kreis Neuss unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 248 €/m² gegenüber 470 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Jüchen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Jüchen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Jüchen liegt ↓ −47,3 % unter dem Landkreis-Median.
Jüchen: 248 €/m² · Rhein-Kreis Neuss-Median: 470 €/m² · 8 Vergleichsgemeinden
Jüchen steht auf Rang 7 von 8 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Jüchen liegt mit 248 €/m² im untersten Viertel (niedriger als 86 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 470 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 290 €/m² | 240 €/m² | 320 €/m² | 26 |
| Mischnutzung | 230 €/m² | 185 €/m² | 280 €/m² | 21 |
| Gewerbe | 53 €/m² | 45 €/m² | 74 €/m² | 4 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
360 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Jüchen die Bodenrichtwert-Spannweite von 335 bis 620 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Neuss | 620 €/m² | 238 | 01.01.2026 |
| Meerbusch | 550 €/m² | 147 | 01.01.2026 |
| Kaarst | 500 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| Korschenbroich | 380 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| Dormagen | 335 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
Jüchen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Jüchen setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Jüchen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Jüchen
Richtwertzonen
56
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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