Kaarst
Richtwertzonen
60
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Kaarst entspricht mit 500 €/m² weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026.
60 Bodenrichtwertzonen ergeben in Kaarst einen Median von 500 €/m² — nahe am Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 60 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 470 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Kaarst im Landkreis Rhein-Kreis Neuss: Rang 3 von 8 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Kaarst.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
440.000 € – 575.000 €
Median: 525.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Kaarst streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 500 €/m², 25er-Perzentil 438 €/m², 75er-Perzentil 531 €/m².
Über alle 60 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 525 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
438 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
531 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
750 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 60 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 750 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Kaarst entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (66,7 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.
Wohnen
40
Richtwertzonen
Mischnutzung
9
Richtwertzonen
Gewerbe
6
Richtwertzonen
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Kaarst weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 500 €/m² aus, gestützt auf 60 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
In Kaarst sind 60 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 500 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Kaarst beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Kaarst und der Landkreis Rhein-Kreis Neuss unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 500 €/m² gegenüber 470 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Kaarst nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Kaarst muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Kaarst liegt ↑ +6,4 % über dem Landkreis-Median.
Kaarst: 500 €/m² · Rhein-Kreis Neuss-Median: 470 €/m² · 8 Vergleichsgemeinden
Kaarst steht auf Rang 3 von 8 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Kaarst liegt mit 500 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 71 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 470 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 525 €/m² | 440 €/m² | 575 €/m² | 40 |
| Mischnutzung | 490 €/m² | 452 €/m² | 630 €/m² | 9 |
| Gewerbe | 125 €/m² | 110 €/m² | 130 €/m² | 6 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
750 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Kaarst die Bodenrichtwert-Spannweite von 280 bis 620 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Neuss | 620 €/m² | 238 | 01.01.2026 |
| Meerbusch | 550 €/m² | 147 | 01.01.2026 |
| Korschenbroich | 380 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| Dormagen | 335 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| Grevenbroich | 280 €/m² | 108 | 01.01.2026 |
Kaarst weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Kaarst setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Kaarst stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Kaarst
Richtwertzonen
60
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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