Korschenbroich
Richtwertzonen
52
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Korschenbroich liegen mit 380 €/m² unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Faktenüberblick in Korschenbroich: 52 Richtwertzonen, Median 380 €/m². Niveau 19,1 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 52 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 470 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Korschenbroich auf Platz 4 von 8 im Landkreis Rhein-Kreis Neuss. Median-Bodenrichtwert: 380 €/m², Kreismedian: 470 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Korschenbroich.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
300.000 € – 460.000 €
Median: 400.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Korschenbroich reicht von 1 bis 480 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 308 und 415 €/m².
Über alle 52 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 390 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
308 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
415 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
480 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 52 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 480 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Korschenbroich zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
31
Richtwertzonen
Mischnutzung
11
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Korschenbroich liegt bei 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 480 €/m².
Insgesamt liegen in Korschenbroich 52 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Korschenbroich weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Korschenbroich und der Landkreis Rhein-Kreis Neuss unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 380 €/m² gegenüber 470 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Korschenbroich auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Korschenbroich muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Korschenbroich liegt ↓ −19,1 % unter dem Landkreis-Median.
Korschenbroich: 380 €/m² · Rhein-Kreis Neuss-Median: 470 €/m² · 8 Vergleichsgemeinden
Korschenbroich steht auf Rang 4 von 8 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Korschenbroich liegt mit 380 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 57 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 470 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 400 €/m² | 300 €/m² | 460 €/m² | 11 |
| Wohnen | 390 €/m² | 360 €/m² | 460 €/m² | 31 |
| Gewerbe | 85 €/m² | 85 €/m² | 91 €/m² | 7 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
480 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Korschenbroich streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 280 und 620 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Neuss | 620 €/m² | 238 | 01.01.2026 |
| Meerbusch | 550 €/m² | 147 | 01.01.2026 |
| Kaarst | 500 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| Dormagen | 335 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| Grevenbroich | 280 €/m² | 108 | 01.01.2026 |
Für Korschenbroich gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Eine Stichtag-Reihe für Korschenbroich existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Korschenbroich
Richtwertzonen
52
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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