Neuss
Richtwertzonen
238
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Neuss liegen mit 620 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Spitzenniveau in Neuss: 238 Richtwertzonen, Median 620 €/m². Niveau 31,9 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 238 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 470 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Neuss auf Platz 1 von 8 im Landkreis Rhein-Kreis Neuss. Median-Bodenrichtwert: 620 €/m², Kreismedian: 470 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Neuss.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
496.000 € – 1.100.000 €
Median: 680.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Neuss reicht von 1 bis 1.700 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 540 und 680 €/m².
Über alle 238 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 620 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
540 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
680 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.700 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 238 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 1.700 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Wohnnutzung trägt in Neuss 75,6 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Wohnen
180
Richtwertzonen
Mischnutzung
33
Richtwertzonen
Gewerbe
22
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Neuss weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 620 €/m² aus, gestützt auf 238 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
Insgesamt liegen in Neuss 238 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Neuss beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Neuss und der Landkreis Rhein-Kreis Neuss unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 620 €/m² gegenüber 470 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Neuss auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Neuss muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Neuss liegt ↑ +31,9 % über dem Landkreis-Median.
Neuss: 620 €/m² · Rhein-Kreis Neuss-Median: 470 €/m² · 8 Vergleichsgemeinden
Neuss steht auf Rang 1 von 8 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Neuss liegt mit 620 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 470 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 680 €/m² | 496 €/m² | 1.100 €/m² | 33 |
| Wohnen | 620 €/m² | 519 €/m² | 773 €/m² | 180 |
| Gewerbe | 170 €/m² | 131 €/m² | 238 €/m² | 22 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
1.700 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Neuss unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 280 und 550 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Meerbusch | 550 €/m² | 147 | 01.01.2026 |
| Kaarst | 500 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| Korschenbroich | 380 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| Dormagen | 335 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| Grevenbroich | 280 €/m² | 108 | 01.01.2026 |
Für Neuss gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Eine Stichtag-Reihe für Neuss existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Neuss
Richtwertzonen
238
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
