Bad Honnef
Richtwertzonen
37
Stichtag
01.01.2026
In Bad Honnef liegt der Bodenrichtwert mit 300 €/m² markant über dem Median des Landkreises Rhein-Sieg-Kreis (Aufschlag 46,3 %, Stichtag 01.01.2026); Bad Honnef gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Bad Honnef: 37 Zonen, Median 300 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 37 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 205 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Rhein-Sieg-Kreis liegt Bad Honnef auf Position 9 der 19 Gemeinden. Median 300 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Bad Honnef.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
235.000 € – 760.000 €
Median: 540.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Bad Honnef reicht von 1 €/m² bis 760 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 115 und 560 €/m².
Über alle 37 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 540 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
115 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
560 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
760 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 37 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 760 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Bad Honnef zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
19
Richtwertzonen
Mischnutzung
8
Richtwertzonen
Sonstige
10
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bad Honnef liegt bei 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 760 €/m².
Die Auswertung in Bad Honnef stützt sich auf 37 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Bad Honnef beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Bad Honnef liegt bei 300 €/m², der Median des Landkreises Rhein-Sieg-Kreis bei 205 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bad Honnef auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bad Honnef muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bad Honnef liegt ↑ +46,3 % über dem Landkreis-Median.
Bad Honnef: 300 €/m² · Rhein-Sieg-Kreis-Median: 205 €/m² · 19 Vergleichsgemeinden
Bad Honnef steht auf Rang 9 von 19 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Bad Honnef liegt mit 300 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 56 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 205 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 540 €/m² | 235 €/m² | 760 €/m² | 19 |
| Mischnutzung | 350 €/m² | 259 €/m² | 571 €/m² | 8 |
| Gewerbe | 103 €/m² | 69 €/m² | 115 €/m² | 4 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
760 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Bad Honnef unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 440 und 575 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Siegburg | 575 €/m² | 80 | 01.01.2026 |
| Sankt Augustin | 545 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| Troisdorf | 520 €/m² | 56 | 01.01.2026 |
| Bornheim | 480 €/m² | 59 | 01.01.2026 |
| Alfter | 440 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
Für Bad Honnef gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Eine Stichtag-Reihe für Bad Honnef existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Bad Honnef
Richtwertzonen
37
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
