Königswinter
Richtwertzonen
96
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Königswinter liegen mit 340 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Spitzenniveau in Königswinter: 96 Richtwertzonen, Median 340 €/m². Niveau 65,9 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 96 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 205 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Königswinter auf Platz 7 von 19 im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 340 €/m², Kreismedian: 205 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Königswinter.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
279.000 € – 581.000 €
Median: 400.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Königswinter reicht von 1 bis 690 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 220 und 440 €/m².
Über alle 96 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 400 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
220 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
440 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
690 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 96 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 690 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Königswinter bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
50
Richtwertzonen
Mischnutzung
26
Richtwertzonen
Gewerbe
6
Richtwertzonen
Acker
5
Richtwertzonen
Grünland
5
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Königswinter weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 340 €/m² aus, gestützt auf 96 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
Die Auswertung in Königswinter stützt sich auf 96 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Königswinter beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Königswinter liegt bei 340 €/m², der Median des Landkreises Rhein-Sieg-Kreis bei 205 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Königswinter auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Königswinter muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Königswinter liegt ↑ +65,9 % über dem Landkreis-Median.
Königswinter: 340 €/m² · Rhein-Sieg-Kreis-Median: 205 €/m² · 19 Vergleichsgemeinden
Königswinter steht auf Rang 7 von 19 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Königswinter liegt mit 340 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 67 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 205 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 400 €/m² | 279 €/m² | 581 €/m² | 50 |
| Mischnutzung | 340 €/m² | 220 €/m² | 470 €/m² | 26 |
| Gewerbe | 85 €/m² | 85 €/m² | 133 €/m² | 6 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
690 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Königswinter streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 440 und 575 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Siegburg | 575 €/m² | 80 | 01.01.2026 |
| Sankt Augustin | 545 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| Troisdorf | 520 €/m² | 56 | 01.01.2026 |
| Bornheim | 480 €/m² | 59 | 01.01.2026 |
| Alfter | 440 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
Für Königswinter gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Für Königswinter liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Königswinter
Richtwertzonen
96
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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