Niederkassel
Richtwertzonen
17
Stichtag
01.01.2026
In Niederkassel liegt der Bodenrichtwert mit 350 €/m² markant über dem Median des Landkreises Rhein-Sieg-Kreis (Aufschlag 70,7 %, Stichtag 01.01.2026); Niederkassel gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Niederkassel: 17 Zonen, Median 350 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 17 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 205 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Rhein-Sieg-Kreis liegt Niederkassel auf Position 6 der 19 Gemeinden. Median 350 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Niederkassel.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
477.000 € – 700.000 €
Median: 605.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
In Niederkassel basiert die kompakte Preisverteilung auf 17 Richtwertzonen mit einem Median von 350 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 125 und 590 €/m².
Über alle 17 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 605 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
9 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
125 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
590 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
700 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 17 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Niederkassel zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
8
Richtwertzonen
Sonstige
9
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Niederkassel liegt bei 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 9 und 700 €/m².
Die Auswertung in Niederkassel stützt sich auf 17 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Niederkassel weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Niederkassel und der Landkreis Rhein-Sieg-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 350 €/m² gegenüber 205 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Niederkassel auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Niederkassel muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Niederkassel liegt ↑ +70,7 % über dem Landkreis-Median.
Niederkassel: 350 €/m² · Rhein-Sieg-Kreis-Median: 205 €/m² · 19 Vergleichsgemeinden
Niederkassel steht auf Rang 6 von 19 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Niederkassel liegt mit 350 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 72 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 205 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 605 €/m² | 477 €/m² | 700 €/m² | 8 |
| Mischnutzung | 340 €/m² | 340 €/m² | 348 €/m² | 3 |
| Gewerbe | 125 €/m² | 125 €/m² | 125 €/m² | 4 |
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Niederkassel streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 440 und 575 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Siegburg | 575 €/m² | 80 | 01.01.2026 |
| Sankt Augustin | 545 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| Troisdorf | 520 €/m² | 56 | 01.01.2026 |
| Bornheim | 480 €/m² | 59 | 01.01.2026 |
| Alfter | 440 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
Für Niederkassel gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Für Niederkassel liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Niederkassel
Richtwertzonen
17
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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